首次下调存款准备金率　购房最佳时机来临？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月17 日东方卫报

[摘要] 中秋节“小长假”的最后一天，中国人民银行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是央行自1999年以来首次下调准备金率。在市场普遍低迷，“救市”呼声不断的现状下，这无疑是一剂注入国内投资者体内的“强心针”。

中秋节“小长假”的最后一天，中国人民银行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是央行自1999年以来首次下调准备金率。在市场普遍低迷，“救市”呼声不断的现状下，这无疑是一剂注入国内投资者体内的“强心针”。

货币政策放松信号明显

根据中国人民银行网站的消息，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。同时，从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

其实，早在中秋节假期之前，市场已经预料央行会有措施出台。12日国家统计局公布的8月份全国规模以上工业企业增加值并不令人乐观，同比增长12.8%，比上年同期回落4.7个百分点，为6年来新低。而在CPI涨幅逐月下降令人欣慰的同时，PPI（生产者物价指数）涨幅却连创新高，8月份同比上涨10.1%，创下12年来新高。由此，市场对未来货币政策在“保增长”与“控通胀”上的信贷“松紧度”平添了些许猜想。央行此次出手，无疑体现了“一保一控”的宏观经济思路。

刺激个人消费贷款

“这是自1999年以来央行首次下调准备金率，这样的举措表明了国家对于稳定投资市场、增强投资者信心开始积极行动起来。”兴业银行南京分行金融分析师严萍表示，“目前国内经济基本面还是好的，但是前期货币政策和财政政策双管齐下带来的滞后反应稍显过度，而此次降低存款准备金率和贷款基准利率，对于股市和楼市都应该有积极的作用。”

此外，虽然此次五年期以上贷款利率只是下调了0.09%，但是对于购房者来说，还是少还了利息。严萍给记者算了这样一笔账，今年年初，市民陈先生在我市某银行办理了40万元的个人住房贷款，按照基准利率7.83％、等额本息还款来计算，20年内每个月都要还款3303.56元，此次利率调整后，每个月只需要还款3281.33元，比降息前可以每个月少还22元。不要小看就降低了0.09％的贷款利率，按照40万元20年来计算，降息前客户的还款总额是79.2855万元，而降息后则只要还78.1578万元。也就是说，20年间，客户一共能少还11277元的贷款利息。

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责任编辑/chenjianxi.fs

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