二手抛售潮恐一触即发楼价短期预料下挫一成

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月23 日中金在线　

[摘要] 中原集团施永青亦指，虽然现水平楼价不高，但由于宏观环境不利，投资者已绝迹市场，令楼价受压，料短期内楼价最少调整10%，他更表示，现阶段难以估计见底时间。

各国央行联手救市对楼市未有帮助，多个原本预计于中秋后推出新盘的发展商均搁置推盘大计，令金融海啸爆发后的首个周末新盘市场继续“捱货尾”，仅录8宗成交个案，二手市场亦接连出现多宗减价个案，而住宅租金长升两年的纪录亦告结束，楼价失去强大的支持，有市场人士认为，若减价情况持续，新一轮的恐慌性抛售将会展开，中原集团主席施永青更预期，楼价短期内最少跌10%。

二手抛售潮恐一触即发

金融海啸爆发后，本港两大地产代理集团罕有地齐齐睇淡后市，继美联集团(01200)主席黄建业上周开腔表示楼价年底前有5至8%的调整后，中原集团施永青亦指，虽然现水平楼价不高，但由于宏观环境不利，投资者已绝迹市场，令楼价受压，料短期内楼价最少调整10%，他更表示，现阶段难以估计见底时间。

而随著楼价回落，不少实力业主不愿蚀让单位，把单位由卖转租，以致租盘供应大增，令过去数月一直支持楼价企稳的租金亦调头回落，中原地产研究部联席董事黄良升指出，八月份全港73个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方尺录得17.2元，较七月份的17.4元下跌1.1%，为○六年六月后近两年来首次下跌。

黄良升预期，全球金融海啸将会加速租金向下调整，料私人住宅租金的调整期长约6个月，估计16.5元为支持位，将较17.4元高位下跌约5%。

议价空间扩至8%至10%

租金呈现跌势，进一步打击业主信心，个别心态虚怯的业主速速减价求甩身，龙头屋苑鱼涌太古城亦开始出现恐慌性抛售，利嘉阁分行经理林肇麟表示，太古城本月至今暂录12宗成交，平均成交尺价7258元；屋苑有约1000个放盘待售，业主叫价介乎每方尺5500元至1.1万元，目前议价空间已扩大至8%至10%。

林肇麟称，市场气氛转坏，少数心急业主决定酌量减价3%至5%，希望给予买家少许“甜头”，吸引他们加快落实成交。他举例指，太古城东海阁高层F室，刚由490万元减价至468万元易手，减幅4.5%，按建筑面积676方尺计算，成交尺价6923元，买家为用家。

另一传统蓝筹荔枝角美孚新市况同样不济，利嘉阁分行经理萧培雄表示，美孚新九月至今共录27宗二手成交，屋苑造价最新报约每方尺3789元。目前，美孚新有约1100个放盘待售，平均叫价约每方尺4100元，业主普遍接受8至10%议价空间。

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