http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年9 月23 日 中金在线
房产业即将进入中期调整 房价将转为公开下跌
◇房地产行业是先有需求空缺，然后有资金短缺，因此，单纯放松银根的“救市”措施是不可取的。
◇目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。
◇房地产市场正在缓慢而不可避免地步入调整阶段，房价也将面临十年来从长期持续上涨走向中期公开下跌的转折点。
今年房地产业资金缺口将达6730亿元，一改去年负资金缺口的态势。由北京师范大学金融研究中心钟伟、魏伟、王静组成的课题组作出的房地产行业资金供求缺口分析报告显示，房价面临在中期内公开下跌的转折点，房地产行业陷入中期调整的可能性较大。
资金供给仍会进一步收紧
该课题组估计，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，较2007年负的资金缺口有明显的改变，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。但报告同时认为，资金供求存在缺口，并不意味着进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。
报告显示，目前房地产开发企业自筹资金增速上升较快，银行开发贷款增速略有收紧，但是销售预收款和按揭贷款增速大幅下降。以按揭贷款为例，贷款增速的下降并不在于“二套房贷”政策的收紧、按揭申请拒绝率的上升或按揭贷款利率的上行，而在于银行受理的按揭申请宗数明显下降。“需求萎缩和资金绷紧预示着房地产业开始进入了调整期，这个过程可能比预想的更漫长”。
报告认为，房地产行业是先有需求空缺，然后有资金短缺，因此，单纯放松银根的“救市”措施是不可取的。增加行业资金供给无法扭转宏观经济颓势，也无法扭转处于观望和萎缩的需求，市场调整有其内在节奏和周期，因此房地产资金供给仍会进一步收紧。
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