http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月24 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
世华地产：9月15日-9月21日商业市场成交周评
本周（9.15-9.21），深圳市写字楼市场价格走势稳定，买卖市场成交持续平淡，租赁市场则表现相对活跃。据世华地产成交系统数据统计，本周成交物业租金水平普遍偏低，荀盘更易成交。
本周低价写字楼物业成交较多
本周写字楼市场发展平稳，买卖市场成交平淡，租赁市场成交相对活跃，租金变化不大，相比这下，低价物业更容易成交。从本周的成交数据来看，商住型办公物业因价格较低，受市场欢迎，在租赁市场的成交案例中占据30％-40％ 的比例，罗湖区一些入市年代较早的写字楼占据总成交量10％左右的比例，这类写字楼虽然不是市场主流，但因为性价比得到客户的认可，如果有价格合适的盘源放出，一般也可顺利成交。此外，今年一、二季度的写字楼租赁热点区域中心西区和中心西区本周成交也以低价盘源为主，中心西区本周成交物业集中在车工庙泰然工业园一带，租金在80-95元/平方米左右，中心区本周成交集中在100-130元/平方米之间，很少有140元/平方米以上的单位成交。
写字楼租金不会大幅下降
进入9月之后，在“金九银十“的预期下，全市住宅市场降价促销的现象较为常见，在目前经济环境不理想，房地产市场整体尚未回暖的背景下，写字楼市场不免也受到冲击。在大量投资需求淡出市场的情况下，成交速度有所放缓，成交周期拉长，部分业主的心态因此受到影响，同意在价格上做出让步。据了解，中心区星河世纪大厦业主的报价一般都在130元/平方米•月以上，但本周成交价基本在110元/平方米左右。不过，总体来说，当前写字楼租赁市场的价格将继续保持稳定，不会出现价格大幅下降的现象。目前写字楼租赁需求正是淡季，预计短期内市场将以平稳发展为主，不会出现太大的变化。
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