http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月25 日 搜房blog
近年来，房屋买卖所产生的纠纷越来越多，由于不少购房者忽视了购房合同中的有关条款，导致自己的利益得不到应有的保护，而最近滨城也出现因卖方出售房屋后拿不到钱买方卖方与中介公司三方对薄公堂的情况。为了避免这些纠纷，完成一桩愉快的买卖，大连市房地产经纪人协会会长袁国钰、大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆提醒购房者：购买二手房除了察看房屋“本身”外，还要注意“手续”和“监管”两个基本点。
睁大双眼，别留遗憾
考虑到二手房的交易双方多为个人，交易风险相对比一手房要大，加上二手房买卖涉及环节较多，为确保交易安全，购房一定要睁大双眼，尤其对合同等相关手续更该加小心。
在正式交易之前，购房者应清楚该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。而对于那些购买学区房的购房者来说，如果不能近期办理产权，不但烦心，更影响孩子的就学问题。
购房者不能忽略卖家是否为房屋产权人及该房屋是否还有其他产权人，如果与非产权人或非全部产权人签订合同，购房者应要求其提供产权人出具的委托书，以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。尤其是夫妻共有财产，一定要夫妻双方同意并签字方可生效。
由于正式合同将作为买卖双方履行交易的法律依据，因此在订立合同时，双方应就交易流程、当事人的各项义务包括有关费用的承担等在合同附件中作出详细的约定。别看一页页的合同附件好像很啰唆，如果不把事情想细，一旦出现约定不明甚至约定真空的情况，争议将不可避免。其实，房屋交接手续并没有这么简单，除验房及相关设备是否正常且符合合同约定之外，还需注意相关费用是否已依据合同约定结清、相关更名手续是否已办妥等。
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