http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月26 日 中联地产市场研究中心 中联集团
面对众多地产公司、权威机构的数据报告，对二手房成交价格的上涨或下跌众说纷纭，加上近期大量新盘上市，出现新房和二手房价格倒挂的现象，让消费者不知何去何从，怎样让消费者从一大堆数据里面拨开云雾，清楚的看到物业价值和价格的关系呢！？下面我们以龙坂片区为研究对象，看看这些楼盘价格究竟下跌了多少？
据中联地产的成交数据显示：龙坂片区自08年以来，片区二手房的成交均价在7000—9000元/平米间上下震荡。成交价格主要集中在7500-8500元/平米间。在成交价格和成交量变化中，发现：二手房的成交均价与成交量关系紧密
如：春节过后，在二手房成交中，随着3/4月份成交量的释放，在4月份成交均价格也达到达到了顶峰，几乎突破万元大关；6/7月份由于天气因素和8月奥运会的到来，成交量一路走低，在7月份二手房的成交均价也跌到谷低，仅为6574元/平米。
经市场分析：房价的上涨和下跌不能看每月的成交均价就可以断定的，成交均价的变化，除了市场调整因素以外，很大程度上依赖于成交物业的档次、地理位置、楼龄、户型等客观因素。现在我们剔除以上种种因素，以个案楼盘作为研究对象，看看龙坂片区的房价究竟下跌了多少？
以上是龙坂片区成交量较活跃的楼盘，也是性价比较高的物业。 从中联调研数据可知：不同物业的抗跌性大不同，以上物业08年的最低成交均价与07年最高成交均价相比，呈现了不同幅度的下跌，分别从18%—43%不等。其中下跌幅度最大的是春华四季园，在07年成交均价最高的基础上跌了4000多元/平米，其他也大都下跌幅度在30%以上。
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