2008年8月深圳二手房价格指数报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月27 日邓明莉张静总监：王玉彬中国指数研究院二手房研究中心

2．深圳二手房市场特征综合分析

指数下跌幅度明显减缓冲破阴霾市场渐渐在升温

继前两个月深圳二手房价格指数深幅度下跌调整后，本月指数下跌幅度明显减小，指数较上月下跌40点，全市二手房挂牌均价比上月下跌235元/平方米，与去年同期相比，指数下降543点，挂牌均价下降3272元/平方米。各城区二手房挂牌均价较上月相比，盐田区自上月出现下跌后，本月延续下跌趋势，二手房挂牌均价为21355元/平方米，下降1024元/平方米，是全市挂牌均价下降最大的城区；罗湖区挂牌均价自前两月深度的持续下降调整后，本月均价下降幅度明显减小，挂牌均价为12148元/平方米，下降2元/平方米，为全市下降幅度最小的城区；福田区二手房挂牌均价为14971元/平方米，下降522元/平方米；宝安区二手房挂牌价为7220元/平方米，与上月相比下跌130元/平方米；南山区二手房挂牌均价为13220元/平方米，与上月相比下跌409元/平方米；龙岗区本月挂牌均价下降幅度与上月相比较为大，二手房挂牌均价为7409元/平方米，环比下跌267元/平方米。

本月罗湖城区指数与上月持平，其他五城区指数只呈现出较微幅度的下跌，全市二手房价格指数下跌幅度明显减缓，深圳二手房市场调整逐渐到位，市场开始渐渐升温。特别是自上月罗湖区指数大幅下跌到本月的止跌，说明罗湖区二手房市场开始出现回暖迹象。数据显示，最近几个月二手房价格指数依然持续下降，到8月份，全市二手房价格指数依然呈现下跌趋势，说明深圳二手房价格仍然在持续调整。价格指数的降幅相较上月下跌84点到本月的下跌40点，开始明显减缓，调整已进入一个新的阶段，市场已开始冲破阴霾而渐渐回温。

从挂牌均价来看，8月份全市二手房挂牌均价为12618元/平方米，盐田区挂牌均价下跌最大，较上月下降1024元/平方米，各城区的挂牌均价下跌幅度已突破1000元/平方米。罗湖区挂牌均价本月仅下降2元/平方米，其稳定性说明深圳二手房房价的调整已接近到了一个探底的阶段。随着深圳二手房楼市进入9月份，中秋佳节、国庆、秋交会等大型传统购房热潮的到来，置业者开始选择入市购房，二手房市场回暖的迹象也将渐渐得到呈现。

3．8月份区域价格指数分析

以深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区指数本月下跌172点，但仍位居六区之首，价格指数为3595点，超出全市指数1471点；福田区指数为2520点，依然名列全市第二；罗湖区与南山区指数分别为2045点和2225点；龙岗区与宝安区指数相当，分别为1247点与1215点，分别低于全市指数877点和909点。

本月罗湖区价格指数与上月持平，是全市唯一保持指数不跌的城区；与7月份相比，其他五城区价格指数下跌的幅度明显减小，跌幅都没有超过5%。盐田区价格指数下降最大，指数下降172点，环比降幅为4.57%；福田区指数下降88点，环比降幅为3.37%；宝安区本月指数环比下跌1.78%，为全市指数下跌幅度最小的城区；南山区和龙岗区分别下跌3.01%和3.48%。