梁文华的博客:美国金融危机冲击购房者的信心

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月6 日梁文华的博客

[摘要] 对中国的普通民众来说，美国金融危机的影响更多还是体现在心理上，大家对投资的态度将更为谨慎。出于对房价下跌使资产缩水的担心，不少没有迫切刚性需求的人会选择继续观望。

三个月前，世华地产进行了一次大型的置业需求问卷调查，从反馈的结果来看，当时有近六成的消费者认为现在不是买房的最佳时机，仍要观望一段时间再做决定。观望的理由主要是认为房价不稳定以及房价太高超出自己的承受能力。三个月后，随着美国一系列金融危机问题的曝光，经济前景不明朗使得更多的人开始担心全球性的经济下滑造成房价下跌。

此次美国金融危机持续已有一年多，从次贷危机开始，到“两房”事件，再到雷曼兄弟等投资银行申请破产或被收购，这场60年以来最严重的金融危机到目前为止还没有出现终结或者好转的迹象。次贷危机发生后，房地产价格的下降导致金融机构出现亏损，收缩信贷引起的流动性降低又引起房地产和金融资产价格的全面下降。金融危机的风险承担者是全球化的，中国也包括在内，但它所产生的后果目前来看还不能完全认定。

对中国的普通民众来说，美国金融危机的影响更多还是体现在心理上，大家对投资的态度将更为谨慎。出于对房价下跌使资产缩水的担心，不少没有迫切刚性需求的人会选择继续观望。同时，一些受到波及的行业从业者对未来收入增长的信心受到影响，有些人甚至担心不能保证以前的收入水平，在生活成本增加的背景下，可能暂缓购房计划。

房地产是一个与金融业密切相关的行业，受外部经济环境影响，这一次深圳的市场调整还会持续一段时间，但中国市场不同于美国的市场，前二年深圳的房价一度疯涨，去年严格控制首付和提高贷款利率的政策有效地把楼市拉回到理性发展的轨道上来。对于房价的走势我们不必太过忧虑，但想要大家对市场的信心完全恢复，应该还需等到经济形势的利好消息。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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