http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月6 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
9月29日-10月5日商业市场成交周评
本周（9.29-10.5）恰好是十一长假，全市商业市场成交相对平淡，二手住宅底商是本周商业成交的主力。南山区和关外二区一些大型住宅区的住宅底商表现活跃，成为本周商业市场的一大亮点。
住宅底商是本周成交主力
据世华地产成交系统统计，长假期间二手商铺买卖市场成交量与9月相比有明显提升，住宅底商成为商业市场的成交主力。其中，南山区和宝安区因近期商铺供应量充足且放盘价格较为理性，成交量位居各区前列。虽然周成交量与去年黄金时期相比仍然较低，但市场上的投资需求仍然存在。一些人气较足的住宅社区底铺，经过一年左右的价格调整，前二年被提前透支的增值空间又重新出现。整体来看，今年以来住宅底商的租金上涨势头不如商圈商铺，但中心商圈的商铺放盘量少，使得不少投资者转而关注一些长期收益稳定的住宅底商。
投资者心态更加成熟
今年以来，中小型投资者基本上成为二手商铺市场的主力客户，长假正好给不少投资者充分的看铺时间。据统计，十一长假期间二手商铺成交依然以中小型商铺为主，其中5-20平方米的小型商铺所占比例超过半数。总体来看，投资者对商铺的投资信心比去年有所减弱，投资心态更加成熟，风险意识有所加强，，但只要有满足条件的商铺，仍然会考虑购买。相对来说，因商圈商铺的投资回报比较稳定，业主在资金不短缺的情况下一般会选择长期持有和出租，预计今年剩下的3个月内，二手商铺买卖市场将继续延续目前的发展态势，以住宅底商成交为主。
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