各地政府颁布救市新政上海楼市观望的态势依旧

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月8 日上海搜房网

近日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在"滨海新区新纪元大型论坛"上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。上述中房协政策建议主调是改变目前"严厉"的房地产调控政策，改为"适度控制"。在接下来的几天，不少地方政府貌似得到了上级的默许，已经开始各显神通，纷纷展开“适度”救市行动。

城市	优惠政策	个案-备注
石家庄	1：“普通住宅”1.5%契税税率。 2：住房公积金贷款上限40万元	以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。
沈阳	1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。 2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。 3：“普通住宅”1.5%契税税率。	以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
西安	1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。 2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。	面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米；
河南	1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 2：首套商品房购买者房贷利率优惠。 3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。	购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
长沙	1：经适房全面推行货币补贴方式 2：二手房交易税1.1%。 3：多项房地产税费减免或延迟收取。 4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。	明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
常州	1：取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。 2：开放住房公积金异地贷款。 3：实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。	两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
淮安	实行商业贷款转公积金贷款政策。	以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。
厦门	1：放宽普通住房标准。 2：90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。	新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
福州	1：契税减半。 2：放宽预收许可证门槛。 3：调整公积金贷款规定。	单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。
成都	1：契税减免以及财政补贴。 2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。 3：可异地申请住房公积金按揭贷款。	大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
重庆	1：小于等于90平米普通商品房免征契税。 2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。	以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。

以上资料由上海二手房-搜房网综合整理

就在9月27日，江苏省重点城市——南京，也颁布了救市新政，20条救市新政在“十一”黄金周凸显成效。虽然数据显示7天内的成交量仅为去年同期的13.3%，但相比较今年所谓的“金九”，已经可以说是非常可观了。

上海楼市尚未出台救市政策，但开发商已经自行的实行一些策略来使市场尽可能的回暖，黄金周的大幅度折扣，也没能使“银十”摆脱尴尬的现状，充分说明上海楼市已经需要新的调和剂了。加上各地的房展会的成交数据也是寥寥可数，目前的状况已经严重影响到了中国的房地产经纪的发展，因为中国现在还无法承受楼市的大跌，房地产行业占到了固定资产透支的近四分之一，并贡献了10%的就业！

当前的上海楼市正处在一场深刻的调整过程中。对于上海楼市而言，市场观望的态势确实弥漫其中，“量降价平”的调整可能还会延续一段时间。但是，我们要看到，调整之中酝酿着新的发展机会及有利因子，新一轮的宏观调控将有助于上海房地产市场更加成熟、更加完善。”

但唱反调的人也不乏其中，我的一位朋友曾经发表如此评论：“上海的楼市下跌才刚刚开始，就像股指在4000点的时候，没人会想到会跌到1600点一个道理！”在此小编真心希望中国楼市别应了我朋友的这句话，期望中国房地产市场能健康、长远地向前发展。

责任编辑/zhangjian.sh

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