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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月8 日 朱楠 东方早报
系统改进后，网上房地产的各类信息将更加准确。 高剑平 早报资料
上海“网上房地产”网站上，高得离谱的楼盘撤销率一直饱受诟病，如今这一不太科学的统计项目已得到修正。记者昨日发现，“合同撤销次数（含预定）”一栏已在上海官方权威的“网上房地产”上悄无声息地消失。权威性的“网上房地产”在进一步完善之后，“价格信息”已细分成“累计合同均价”、“累计住宅合同均价”、“累计合同撤销均价”和“累计住宅合同撤销均价”四项数据；而以往笼统的“合同撤销次数”数据也已细分成“合同撤销总次数”和“定期逾期总次数”两项，所反映的销售信息将能更加准确真实。
高撤销率曾引发质疑
上海市房地局下辖上海市房地产交易中心，后者所主办的“网上房地产”是全上海房地产交易行情的数字化体现。每个在售新盘的可售套数、已售套数、签约次数、合同撤销次数等信息，在交易系统中均能反映。一直以来，上海市房屋交易服务系统上显示的一些楼盘的合同撤销率（含预订）之高令人惊诧：百分之三四十的屡见不鲜，有的楼盘甚至高达百分之百。究竟是不是开发商自我炒作？舆论对此质疑不断。
曾有开发商向记者解释，一般房屋销售的通常程序是：购房人看中一套房子后，缴纳数万元（一般2万至5万元）不等的定金，与房产销售公司签订定金合同，约定数天（一般7天至15天不等）内签订预售（期房）或者销售（现房）合同。与此同时，在上海市房地产交易中心网络系统中，被预订的那套房子由原来显示为“可售”状态的绿色变为粉红色，示意此房已有人预订，不再可售。但在实际销售中，经常出现购房人因银行放贷推迟等原因，推迟签订预销售合同的情况。而一旦出现逾期，登记在房地产交易中心网络系统中的该套房源就会重新“返绿”，即由不可售重新变成“可售”。这时，交易系统即将此种情况视作“合同撤销”一次。
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