广州中小户型成黄金周大赢家大户型两极分化

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日许琨南方都市报

[摘要] 目前楼市中有刚性购买需求的大多是年轻的初次置业者，因此中小户型、总价适中的“上车盘”一直保持热销，大户型对他们来说暂时还是可望而不可即。

在同样的降价幅度和水平线上,中小户型的成交明显胜于大户型,面积和总价成了“坎”

市道好时,大户型是销售主力军,但市道低迷了,改善型单位就要面临考验了。

一年一度的十一黄金周已经结束，各大楼盘正在忙着清算战绩，结果可谓是有人欢喜有人忧愁，中小户型热销是不争的事实，大户型的形势却不容乐观，大部分大户型产品遭遇冷淡，但也有一些以大户型产品为主的楼盘使出浑身解数取得了可喜的销售业绩。大户型的出路在哪里？有专家认为要做加法，升级品质；有专家认为应该做减法，继续调整价格，或者壮士断臂，谋求新出路。

中小户型成为黄金周“大赢家”

关于十一黄金周成交冠军到底是谁的问题，有很多不同的说法，由于时间节点、统计方法不同，得出的成交数据也不大一样。目前来看，山水城、广州雅居乐、凤凰城、保利城都相当理想，而稍加对比分析不难发现，这些楼盘洋房都是主推90平方米左右的中小户型。国庆期间，保利城特别推出“20套精选一口价单位”与“购房赠送5件套新居必备家电大礼包”促销措施，90-100平方米小三房单位现已售罄。广州雅居乐推出的“一尺山居”更是纯小户型组团，全部为75-89平方米的两房，以及91-98平方米的三房，其中N型95平方米与98平方米三房，带有超大入户花园面积接近20平方米，客厅面积更逾30平方米，许多买家对这样的户型设计一见倾心。位于西关旺地的荔尚国际由于推出了荔湾区非常少见的小户型产品，百余套单位七天售出近一半，成交超5000万。雅居乐策划经理吴耀华认为十一黄金周的销售业绩也为后市指明了方向，在市场整体情况比较低迷的情况下，只有围绕中小户型、自住型买家这个点才能走出自己的一片天。

没有最小，只有更小

以前发展商都认为大户型好卖，总是想办法把户型做大做宽，没有最大，只有更大，没有最豪，只有更豪。现在中小户型热销，大家又在比赛谁能做得更小更巧，万科云山打造广州最美丽的小三房。位于员村山顶的赛拉维推出七十多平方米的三房单位，曾经一度成为广州最小的小三房，9月20日公开发售的和安大厦又推出68平方米的小三房，真的是没有最小，只有更小。

不光是小三房单位，一房甚至单身公寓也是越来越“迷你”，位于沙太路的橡树园最小的单身公寓仅25平方，一款29平方米的户型竟然还有两个阳台。记者曾经跟随橡树园的业主们一起出游，一路上大家都在谈论自己买的房子是如何如何“抵”，业主中除了毕业不久的年轻人以外都是四五十岁的老阿婆，不少人都是把自己养老的钱拿出来买房子，二三十万买一套小房子，月租金1000-1500元，而且不用为客源发愁，很多都是刚刚收楼就有租客提着箱子找上门来，根本不用在中介那里放盘。

花都以往的产品几乎全部是大户型，动辄都是一百五十平方米甚至两百平方米的大房子，但自从天景花园、美林轩逸的90/70产品热销以来，各种各样的小户型产品陆续面世，今年十一黄金周期间，位于镜湖大道的云峰花园又推出42-58平方米的小公寓。

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责任编辑/yaoyubin.gz

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