学区房置业指南：为进名校买房需谨慎

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日博客

学区房价高热不退———

“孟母三迁”在现代生活中已经演变成在当前房地产市场整体低迷的大环境下，“学区房”还是让诸多的学生家长趋之若鹜。由于北京市严格规定的分片区入学，使得名校学区房成为很多家庭买房的急切需求，在这些地区我们看到，不论是新房还是二手房，如今都成了众人争宠的香饽饽。然而，由于各学区、学校入学标准不一，购得学区房并非就能如愿入学，学区置业的风险尤为让人担心。

●学区房逆势热销

从人大附中、北京市第一实验小学等学校周边我们得来的情况看，最近两个月房产市场的关注度非常之高，其中二手房市场较新房市场要火热很多，周边的经纪公司门店咨询量、登记量明显上升，在走访了一些中介门店后我们得知，其中因为孩子入学而有置业需求的客户占据了相当比例，在已成交房产中占据了相当份额。

附近的一位中介员工向记者表示，学区房算是现在相对最好卖的房子，出手很快，即便价格高出市场价不少，为了赶紧让孩子入学的家长也会毫不犹豫地付下定金，但是就目前来看，各重点小学周边的房产已经少得可怜，符合入学条件的更是少之又少。

据千万家市场研究中心统计数据显示，7月份以来，和平里、东直门、中关村等重点学校较为集中的区域二手房成交量一直明显高于周边地区10%左右，这一态势延续到了9月，同时学区房屋租赁成交量也于9月份出现近20%的增长。而类似于中关村这样的典型学区，为入学而购房的成交竟然占到了区域成交总量的三成以上。

一些学区二手房中介门店也打出了购房入学这样的招牌招揽客户，在与和平里某中介门店员工的交谈中我们得知，北京人购买这样的房子后，小孩就可以就近在重点小学上学。对方坦言，在重点中小学学区内的房产还是比较有市场的，特别是到了八九月份的时候，一些中小户型的房子看的人非常多。

●学区房频爆天价

据了解，北京市的重点中小学主要集中在几大中心城区，大多数重点学校周边商品房稀缺，可利用住宅用地匮乏，往往房产价格都比较高，令普通购房者咋舌，在临近史家小学、景山小学的东四地区，记者了解到，二手房价动辄在每平方米20000元以上，但购房者似乎丝毫没有被如此高的房价所震慑。而海淀区的世纪城则成为学区购房的典型楼盘，由于人大附小就设于其中，每到学年开始的季节，这里的房屋买卖市场都热闹异常，据了解目前该小区二手房售价约为17000元/平方米左右。更有甚者，个别学区房价较周边甚至贵出15%之多，然而随着需求的不断增长，该处房价很难如同其他地区般出现平抑现象。

购买学区房这一现象并不仅仅在北京盛行，其热度已然涵盖全国，一些地区重点学校学区非常红火，甚至推出专门针对学区住房的房屋展示会，且成交情况非常可观，南京、杭州等地市中心的学区住房甚至出现了购房者争价购买的局面，学区置业，正悄然成为升级置业、投资投机等购房需求之外的另外一种大众化置业需求，在房产市场普遍走低的大环境下，以高价著称的学区房逆势而上，大有与行情不谋同路之意。

为何学区房房价就可以如此之高？千万家市场分析人士认为，正是因为这些重点学校的影响，很多家庭想让孩子来名校读书，买房成为入学的“配套产品”，致使这些地区的房产非常热销，形成学区房产市场的供小于求，因此区域房价涨幅肯定更快，久而久之就偏离了正常的房价。

●各学区、学校入学标准不一

学区置业，已经成为很多家长望子成龙的被动之举，面对学区高昂的房价，其实很多家庭都承受着较大的经济压力，家长都希望孩子能受到重点学校的良好教育，但划区入学的硬性规定又让很多北京市民叫苦不迭，不少家长表示，由于自家户口所在的区域内没有好学校，不得已只有通过置业迁移，来完成让孩子上重点学校的心愿。

责任编辑/liangzi.bj

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