08年第三季度天津楼市量价双跌滨海新区下滑最明显

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月11 日天津中原

据中原投资顾问部对房管局公布的每日房价进行统计，三季度天津商品住宅市场量价双双下调，共成交104万平米，环比下降了27.8%，同比下降了70%。成交均价为6770元/平米，环比下降了5.2%，同比涨幅为8.3%。

天津商品住宅按所在地域可以分为中心城区、环城四区、滨海新区及远郊区县四个板块。从三季度的成交量上来看，各个板块不论是环比还是同比均出现了不同幅度的下滑。中心城区共成交商品住宅24.9万平米，环比下降了22.7%，同比下降了77.9%。同时，成交量在四板块中的占比仅为23.9%，被环城四区和远郊区县超越。环城四区三季度成交商品住宅32.4万平米，环比下降了28.3%，同比下降了56.7%。

成交量下滑幅度最为明显的为滨海新区，受国家开发滨海的各种利好政策的影响，前期购买者中投资性比例较大，而目前全球经济疲软，未来发展预期不明朗，大部分投资性需求转而观望，区域成交量明显萎缩。三季度仅成交商品住宅20.9万平米，环比降幅为45.1%，同比降幅达到了79.6%。四板块中成交相对稳定的为远郊区县，环比缩量7.5个百分点，共成交商品住宅26万平米，但是同比降幅依然较高，达到了53.9%。

从三季度的成交价格上来看，各板块同比依然处于增长态势，但是环比二季度部分板块出现了小幅下调。中心城区三季度的成交均价为10426元/平米，与二季度持平，同比上涨22.9个百分点，居四板块同比涨幅之首。可以看出，在市场调整的大势下，中心城区具有比较明显的抗风险能力。同时，环比二季度价格相对较稳的还有滨海新区，该板块三季度成交均价为6502元/平米，环比下调1.2个百分点，同比上涨12.5%。

环比二季度价格出现下滑的为环城四区和远郊区县。尤其是环城四区，该板块成交均价为6572元/平米，环比降幅达到了9.5%。远郊区县的成交均价为3729元/平米，环比下降了5.5个百分点。虽然两区的价格同比依然有10-15%的涨幅，但是近期价格的下滑也反映了这两个板块开发量大，同业竞争激烈的现状，部分开发企业为快速回笼资金，采取多种促销方式，抢占市场分额。

综合近期市场表现，三季度楼市总体上来看依然处于盘整状态。因为对房地产市场未来发展预期不明，多数消费者选择持币观望，而另一方面，开发企业越来越普遍地采取优惠、打折、赠送等促销方式。两方博弈之间，大量刚性需求的存在将使市场发展逐渐趋稳，近期量价或将不会出现大幅震荡。

责任编辑/hujinwei.tj

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