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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月11 日 中联地产
据国土局数据统计，本周(9.22-9.28)深圳市六大区二手房总成交面积为125534平方米，环比上一周总成交面积83516平方米，涨幅高达50%,日均成交面积为17933平方米，环比上周跌幅14%，本周日均成交套数为169套，相比上一周有微小上升，从以上市场数据分析可以看出本周受国庆放假和秋交会临近影响，成交面积环比上周上涨幅度较大，在成交价格上，本周据中联成交数据显示成交价格有微弱调整，从整个市场表现不难看出楼市依然处于低靡,观望气氛浓。
本周二手房总体特征：成交面积上升超50%、成交价格稳中调整
周成交量分析
从二手房周成交面积图表来看，本周（9.22-9.28）由于受国庆放假影响本同成交数据为7天,所以二手房成交面积相比9月份前三周多两至三天，使本周成交面积达到一个新的高度，环比9月份前三周成交面积分别上升了48%,76%,50%，单总成交面积来分析楼市确实有所回暧，预计下周受秋交会新房促销、打拆等各方面影响二手房成交面积稳中将有所调整。
日成交分析
从本周深圳二手房日成交走势图来看，本周日均成交面积为：17933平方米，环比上一周日均成交面积反而下降14%，日均成交套数为169套，相比上周成交套数本周日均成交套数表现为稳中有升，由于本周受国庆放假调整有7天成交数据所以跟前几周日成交对比可能会有一定出入。
据中联地产成交数据显示：在成交面积上100平方米以下占58%，100平方米占36%，200平方米占6%；在成交户型上：主要以中小户型为主，比例为71%；在成交价格上集中在两个价区，6000-9000元/平方米，10000-13000元/平方米，成交价格关内片区继续平稳；关外有微度调整；在成交客源上：96%以上为自住客，投资客廖廖无几。
由于受国庆放假及秋交会临近，加之各大房地产商加大对新房的营销使二手房市场配套不成熟的区域成交有所下滑，虽然这种冲击是非常有限的,但也使部分刚性需求客选择等待秋交会开幕，从本周市场具体表现来看，日均成交套数微小上升，成交面积大幅上升，而日均成交面积有所萎缩，表明部分市场平稳中调整，随着国庆秋交会开幕，房地产市场却多了几分硝烟弥漫、摩拳擦掌的味道，黄金机会“血拼”套现、各种低价倾销、变相优惠等层出不穷都将刺激消费者购房心理防线，深圳二手房成交量将继续平稳中调整。
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