中联周评：秋交之后二手成交下滑成交价平稳

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月17 日中联地产市场研究中心中联集团

[摘要] 本周二手房如此低迷的市场表现主要是受一手房成交量强力“反弹”和国家降息等各方面影响。成交价格上，本周据中联地产成交数据显示，成交价格依然表现平稳，从整体二手楼市表现来看成交依然处于低迷,观望气氛浓厚。

据国土局数据统计，本周(10.6-10.10)深圳市六大区二手房总成交面积为66224平方米，环比上周（9.22-9.26）成交面积92460平方米，跌幅28.4% ,日均成交面积为13245平方米，环比上周(9.22-9.26)日均成交面积也跌幅28.4%，日均成交套数为156套，环比上周(9.22-9.26)跌幅7.1%。

本周二手房如此低迷的市场表现主要是受一手房成交量强力“反弹”和国家降息等各方面影响。成交价格上，本周据中联地产成交数据显示，成交价格依然表现平稳，从整体二手楼市表现来看成交依然处于低迷,观望气氛浓厚。

本周二手房总体特征：成交量下滑、成交价格平稳

周成交量分析

从二手房周成交面积图表来看，本周（10.6-10.10）二手房成交面积仅为6万多平方米，是近五周近五周以来的最低值，环比上周（9.22-9.26）成交面积少了26236平方米，跌幅28.4%，本周成交套数为784套，相比上周（9.22-9.26）成交配数少了59套，跌幅7%，说明二手房楼市在继续下探低点，也是市场调整的结果。

日成交分析

从本周深圳二手房日成交来分析，本周日均成交面积为：13245平方米，环比上一周日均成交面积减少了5247平方米，跌幅近三成，本周日均成交套数为156套，相比上周日均成交套数减少了12套，有小幅下降，本周深圳二手房市场日均成交面积与日均成交套数双双下滑，反应出购买意愿整体仍然消极，说明当前环境下，楼市的持续调整在所难免，调整时间的长短，将视乎金融及产业环境的改变状况。

据中联地产成交数据显示：在成交面积主要以中小户型100平方米以下占67%，100平方米以上占29%，200以上平方米占4%；在成交价格上集中在两个价区，6000-9000元/平方米，10000-12000元/平方米，成交价格关内的南山、福田、关外的龙岗区域出现了微降；其它各区本周市场表现平稳，在成交客源上：绝对大多数还是自住客，投资客廖廖无几。

本周深圳二手房市场出现了“量降价稳”的局面，与本周一手房成交量的强力“反弹”，形成的鲜明的对比。这种反弹，说明市场的刚性需求仍然存在，关键是通过何种途径挖掘。即便是淡市之中，如若适销对路，亦可亮点纷呈。本周央行的“双降”政策虽然不是针对房地产市场，也不会改变当前楼市低迷状态，但给楼市带来了部分信心，并在某种程度上可以略微冲淡市场的观望氛围，现楼市的持续调整也在所难免，预计下周二手房成交量微量上升、成交价格继续平稳。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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