http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月20 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
世华地产:10月13日-10月19日商业市场成交周评
本周(10.13-10.19),深圳写字楼买卖市场无太大变化,而租赁市场活跃程度在上周之后继续有所回升。据世华成交系统数据统计,本周写字楼租赁成交面积继续放量,而中心区和中心西区依然保持市场龙头地位。
写字楼租赁市场保持平稳发展趋势
因整体经济发展形势的不明朗等原因,二手写字楼市场的买家在近期依然选择持币观望,所以本周买卖市场成交没有大的起色。租赁市场成交量在上周的基础上继续增长,本周成交面积较上周上涨两成左右,不过租金水平变化不大。按照目前的市场情况来看,写字楼租赁市场基本以自用型客户为主,租用较大面积写字楼单位并分租的投资型租客短期内基本不会出手,预计接下来几周,市场对于写字楼物业的需求量会逐步趋于平稳。
中心区和中心西区继续保持市场龙头地位
本周写字楼租赁市场的成交单位面积比较多样化,但100-150平方米的物业所占的市场份额最大。从成交区域来看,中心区和中心西区继续保持其在租赁市场的龙头地位,两区本周成交物业面积共占市场份额的60%。中心区的诺德金融中心、华融大厦、星河世纪大厦是本周成交热点,这类物业因商务氛围、硬件及配套设施等方面的优势,受高端客户青睐,需求持续稳定。此外,位于中心西区的天安数码时代大厦本周成交量出现明显上升,成交均价约为100元/平方米•月,受到生物科技类、电子类等行业公司客户的青睐。
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