http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月21 日 王锋 深圳房地产研究中心
一、2008年 1～9月深圳房地产市场运行情况
今年以来，随着国际、国内经济形势的变化，以及国家宏观经济调控的深入，我市房地产市场延续了去年下半年以来的调整态势， 房价继续呈现调整和回落， 并呈现以下特点：
（一）房地产投资规模有所减小，商品房空置面积有所增加
今年 1～9月，我市完成房地产开发投资 305.44亿元， 同比减少 2.46%，其中完成商品住宅投资 225.38亿元，同比 减少 1.11%；商品房施工面积为3002.64 万平方米，同比增 加 2.1%，其中住宅施工面积 2074.8 万平方米，同比增加 0.12%； 商品房新开工面积586.93万平方米， 同比增加1.32%， 其中住宅新开工面积 386.02 万平方米，同比减少 13.13%。
商品房空置面积 160.33 万平方米，同比增加 30.98%，其中 住宅空置面积 65.9万平方米，同比增加 90.9%。
（二）新建商品住宅销售规模下降，市场交易持续低迷
今年 1～9月，全市新建商品房销售面积 259.94万平方米， 同比减少 47.81%。 其中， 住宅销售面积 240.6万平方米，同比减少 46.32%；办公楼销售面积 2.35 万平方米，同比减少 88.11%；商业用房销售面积 13.26 万平方米，同比减少50.72%。 从各月住宅销售情况来看， 3月份以来销售量有所回升， 受春交会影响，5 月份销售量达到高点，之后的 6、7、8 月 出现回落，9 月份成交小幅回升，但各月销售量仍保持低位 水平。
今年秋交会（2008 年 9 月 29 日至 2008 年 10 月 3 日） 期间，根据房地产信息系统统计的签订预售合同的数据，共 成交住宅 317 套，成交面积 29668.64 平方米，成交均价11745.6 元/平方米。其中，10 月 3 日成交量和成交面积最大，成交住房 195 套，成交面积 16586.92 平方米，成交均 价为 8365.93元/平方米。而日均 60余套的销售规模远低于9 月份每天 120 套的成交水平，市场交易依然低迷，购房消 费信心仍然不足。
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