2008年9月深圳普通住宅租赁价格指数报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月21 日邓明莉张静总监：王玉彬中国指数研究院二手房研究中心

9月指数

1.深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1450点，比上月下降20点，环比降幅为1.36%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1912元/月、2347元/月和2969元/月。

图1：深圳普通住宅租赁价格指数走势图

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1788点，较上月下降15点。南山区指数为1468点，较上月上升11点，指数为全市第二。关外两区宝安区指数为1066点与关内盐田区指数1068点相差不大，较上月下降33点。关外龙岗区指数全市最低，本月指数为895点，较上月上升7点。罗湖区指数为1323点，较上月下降70点。

图2：深圳各城区9月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

9月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

暑期租赁旺季降温九月租赁市场回归平静

本月租赁价格走势呈小幅下降趋势，租赁价格指数为1450点，下降20点，环比降幅为1.36%。本月深圳市平均月租金为2591元，比上月下降36元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一、二、三居室平均月租金均有小幅下降；一居室平均月租金下跌36元，环比跌幅为1.85%；二居室平均月租金与上月相比下跌29元，环比跌幅为1.23%。三居室平均月租金下跌幅度最大，比上月下跌57元，环比跌幅为1.89。与去年同期相比，一、二、三居室平均月租金均有下降，整体平均月租金呈下降趋势。

除南山区、盐田区、龙岗区指数略有上升外，本月其它三区指数均呈下降态势，其中罗湖区与宝安区指数下降较快。与上月相比，罗湖区指数下降较快，指数下降70点，降幅为5.03%，平均月租金下降112元；宝安区指数也有下降，指数下降33点，降幅为3.00%，租金下降58元。福田区指数略有下降，指数下降15点，降幅为0.83%。盐田区、南山区指数上升幅度相当，指数分别上升11点和18点，涨幅分别为0.75%和1.71%，平均月租金分别上升33元和22元；龙岗区指数上升7点，涨幅为0.79%，平均月租金上升12元。

本月深圳租赁市场呈现小幅下降趋势。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，9月深圳的租赁价格指数与上月相比，除南山区、盐田区和龙岗区指数略有上升，其它各区指数均呈下降态势，其中罗湖区与宝安区指数下降较快；与去年同期相比，深圳的租赁价格指数有所下降，主要还是受楼市持续低迷的影响。由于7、8月份暑期租赁旺季的过去，毕业生找工作租房热潮的消退，九月的市场租赁情况出现了下降趋势。同时，楼市的持续低迷，对租赁市场的刺激作用也开始消退，九月份租赁市场渐趋冷静。

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责任编辑/pinggu_news

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