2008年9月深圳普通住宅租赁价格指数报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月21 日邓明莉张静总监：王玉彬中国指数研究院二手房研究中心

图5：深圳各城区9月份指数环比变化图

本月盐田区、龙岗区和南山区指数略有上升，其它各区指数均呈下跌态势，其中罗湖区与宝安区区指数下跌较快。与上月相比，罗湖区指数下跌幅度较大，指数下降70点，环比降幅为5.03%；宝安区指数也有下跌，指数下跌33点，环比跌幅为3.00%；另外，福田区指数有小幅下跌，较上月下跌15点，环比跌幅为0.83%；龙岗区和南山区指数上升相当，指数分别上升7点和11点，环比涨幅分别为0.79%和0.75%。盐田区指数也有上升，指数上升18点，环比涨幅为1.71%。

盐田区普宅租赁挂牌量相对较少，与上月挂排量略有上升。盐田本月指数较上月有所上升，指数上升18点，环比涨幅为1.71%，平均月租金上升33元。在盐田区的两个片区中，本月梅沙片区各居室平均月租金均出现小幅度上升，其中三居室上升最快，租金上升137元，环比涨幅为5.79%；沙头角片区二、三居室平均月租金有所上升，其中二居室涨幅较大，租金上升70元，环比涨幅为3.78%；一居室平均月租金有小幅下跌，租金下跌42元，环比跌幅为3.06%。本月盐田区整体租金改变了持续的下跌局面呈现上升态势。

本月罗湖区普宅租赁挂牌量较上月仍有下降。罗湖区二居室房源挂牌量所占比重最大，所占比重为41.70%；一居室房源挂牌量所占比重为32.74%；三居室房源挂牌量所占比重最小，为25.57%。本月罗湖区一、二、三居室平均月租金分别为1926元、2356元和2824元，整体平均月租金为2441元，比上月下降129元，环比降幅为5.02%。从片区来看，在罗湖区的11个片区中，各居室平均月租金多数都呈下降趋势。其中翠竹片区一、二、三居室平均月租金变化最大，三居室平均月租金有大幅下降，比上月下降了428元，环比降幅为13.55%，一、二居室平均月租金也有下跌，分别下跌14元和216元，环比降幅为0.28%和8.07%。黄贝岭片区各居室平均月租金除一居室外，二、三居室平均月租金分别下降400元和227元，环比降幅为15.13%和7.83%。只有水库片区一、二、三片区平均月租金都有上升，分别上升了134元、180元和126元，环比涨幅分别为5.89%、6.44%和3.50%。

福田区普宅租赁挂牌量较上月有所下降，其中三居室房源挂牌量所占比重最大，所占比重为37.66%；一、二居室房源挂牌量比重相当，其中一居室房源挂牌量所占比重为31.40%；二居室房源挂牌量所占比重为30.93%。本月福田区一、二、三居室平均月租金分别为2209元、2949元和3559元。整体平均月租金为3130元，比上月下降27元，环比降幅为0.85%。从片区来看，本月福田区香蜜湖片区二、三居室平均月租金下降幅度为全区最高，平均月租金分别下降了209元和379元，环比降幅分别为6.94%和9.08%；景田片区各居室平均月租金出现小幅下降，其中一、二居室平均月租金分别下降了61元和69元，环比降幅分别为2.57%和2.26%。笔架山片区各居室平均月租金出现不同程度上升，其中一居室平均月租金上升300元，环比涨幅为17.65%；本月福田区各片区平均月租金涨跌幅度不大，整体呈现小幅下降趋势。

本月南山区普宅租赁挂牌量略有下降；南山区二、三居室房源数量所占比重相当，房源挂牌量分别占全区比重37.38%和41.42%，一居室房源挂牌量所占比重最少，为21.20%。本月南山区一、二、三居室平均月租金分别为1981元、2462元和3066元，整体平均月租金为2732元，比上月上升20元，环比涨幅为0.72%。其中一居室平均月租金整体呈现上涨态势，一居室各片区中西丽片区平均月租金上升较快，比上月上涨122元，环比涨幅为7.45%。二居室各片区平均月租金升降不一，其中华侨城片区平均月租金略有下降，平均月租金下降了84元，环比降幅为2.86%。三居室各片区平均月租金下降较快，其中南油片区平均月租金下降125元，环比降幅为4.04%。本月南山区平均月租金各片区有涨有跌，但涨跌幅度较小，整体呈下跌趋势。

龙岗区普通住宅租赁挂牌量较上月有所下降，其中二居室房源数量所占比重最大，房源挂牌量占全区比重48.96%。龙岗区本月平均月租金为1639元，较上月上升12元，环比涨幅为0.75%，一、二、三居室平均月租金分别为1091元、1467元和1946元。其中二居室各片区整体平均月租金均呈上升态势。一、三居室各片区平均月租金则有升有降。从各片区月均租金环比变化来看，龙岗片区一、三居室平均月租金均上涨较快，平均月租金分别上涨了150元和203元，环比涨幅分别为13.64%和11.67%；坂田片区一、三居室平均月租金下跌较快，平均月租金分别下跌了118元和51元，环比跌幅为7.77%和1.92%。本月龙岗区平均月租金各片区变化不大，整体呈上升趋势。

宝安区普通住宅租赁挂牌量较少，较上月有所下降，其中三居室房源数量所占比重最大，房源挂牌量占全区比重42.53%，其次为二居室，房源挂排量所占比重为38.56%，一居室房源数量所占比重最小，房源挂排量仅占全区比重18.91%。从片区来看，龙华片区一、三居室平均月租金均有所下降，较上月分别下降了9元和99元，环比跌幅分别为0.73%和4.47%；二居室平均月租金有较小上升，平均月租金上升24元，环比涨幅为1.41%。

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责任编辑/pinggu_news

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