http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月21 日 邓明莉 张静 总监：王玉彬 中国指数研究院二手房研究中心
2．深圳二手房市场特征综合分析
福田回涨其他五区仍回落 调整依然延续
本月深圳二手房价格指数延续近几个月下跌的态势，指数持续下调。较之上个月下跌的40点，本月指数下跌幅度明显有所增大，指数较上月下跌59点，全市二手房挂牌均价比上月下跌354元/平方米，与去年同期相比，指数下降563点，挂牌均价下降3350元/平方米。本月各城区二手房挂牌均价较上月相比，除福田外，其他五城区挂牌均价均呈下跌态势。盐田区自上月出现下跌后，本月延续下跌趋势，二手房挂牌均价为18424元/平方米，下降2931元/平方米，是全市挂牌均价下降最大的城区；福田区挂牌均价自前两月深度的持续下降调整后，本月均价逆转下降态势呈上升趋势，挂牌均价为15197元/平方米，上涨226元/平方米，是全市唯一挂牌均价呈上升态势的城区；罗湖区挂牌均价继上个月的小幅下降后，本月下降幅度有所增大，其本月的挂牌均价为11711元/平方米，下降437元/平方米；南山区二手房挂牌均价为12745元/平方米，较上月下降475元/平方米；宝安区二手房挂牌价为7120元/平方米，较上月下降100元/平方米；龙岗区本月挂牌均价下降幅度与上月相比较为小，二手房挂牌均价为7233元/平方米，较上月下降176元/平方米。
本月福田城区指数出现上升态势，是全市唯一呈上涨态势的城区；其他五城区指数则出现不同幅度的下跌，关外跌幅有所减缓，关内的除福田区外跌幅则有所增大。本月全市各城区二手房价格指数环比增减幅度有所差异，这说明深圳二手房市场各区域的调整有所区别，调整的到位程度也渐渐得到呈现，各城区市场回暖的迹象也因此有所差异。特别是福田区从上月指数的大幅下跌到本月的指数止跌而上升，说明福田区的二手房市场调整渐渐到位，其挂牌均价逆势增长，也说明该区域二手房的保值性渐渐呈现。罗湖区从上月指数的持平到本月的指数呈较大幅度的下跌，也说明罗湖区二手房市场的调整还没到位。数据显示，最近几个月的二手房价格指数依然持续处在下降的调整当中，至今仍没有哪个城区出现大幅回涨的态势，即使本月福田区指数已呈现出小幅的上涨态势，也未能说明二手房市场的真正好转，关内关外各区指数增减幅度各异，调整势必依然延续。因为从各城区的各片区的数据分析得知，各片区指数呈现下跌的局面依然占多数，同时9月份是传统的金九营销时节，各种促销等活动对二手房市场的影响明显不可忽略。随着深圳二手房楼市进入10月市场，购房者购房的欲望是否能如期释放，各城区二手房价格的调整是否到位则是关键因素。诚然，良性的调整必然引导购房信心回归，二手房市场回暖的迹象也将渐渐得到呈现。
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 五年深圳房价超香港 eden1
· 给地产经理的一封信 邓建红
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 想在深圳安个家，首选书香门第上河 tanhu
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 深圳特区扩容方案报批国务院引关注 eden1
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 小产权房何时能转正 深圳明年或出 eden1
· 郭敬明的经典语录 芩琦舒
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
