http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月22 日 中联地产市场研究中心 中联集团
一手房和二手房成交市场，尤其是成交价格一直是消费大众所关注的焦点，前段时间随着大量新盘的上市，部分片区出现了价格倒挂的现象，真是有人欢喜有人优，但这只不过是部分片区的情况，现我们就全市1-9月份新房和二手房成交市场做一个对比分析，探析二手房距离新房究竟有多远？
成交量比较
从以上新房（蓝色曲线）和二手房（粉红色曲线）变化来看，二手房的成交量变化趋势较平缓，新房的变化来得比较陡，且二手房成交曲线基本位于新房成交量曲线的上方，到目前为止，只出现了一个交接点，是5月春季房交会的时候，从两曲线在8、9月份时逐渐在靠近。
就单个曲线来看：
蓝色曲线：从蓝色曲线看各月住宅销售情况，3月以来销售量有所回升，主要是春交会影响，5月份销售量达到高点；6、7、8月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易较为冷淡，甚至到贵为传统金九的黄金月份，成交量不但没有突破，反而呈下降的走势。
粉红色曲线：在二手房的成交量上，影响因素很少，，所以二手房的成交量变化幅度不像一手房受个案差别影响较大。从以上曲线可看出：在前三季度，全市二手房成交量也出现了两个小波峰，分别是4、7月，之所以出现波峰，是因为：
1）4月：由于08年春节后，二手房的成交量在4月得到了一个小小的释放。
2）7月：由于6月份天气因素的影响，部分需求被抑制，7月随天气的好转，市场需求得到了释放。
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