地产三人谈第二期：救市新政对楼市影响几何?

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月24 日侯文昌徐建仪孙相宁杨晓霞新房

主持人：各位网友大家好，欢迎收看这期地产三人谈，这次我们的主题是：中国官方22日晚出台多项与房地产有关的调控政策，这些被称为“三剑齐发”的系列新政主要体现为降低交易税费、放松信贷对购房者的限制和加强住房保障制度的建设，如从下月起购房契税税率调至1%；自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。那么，政府这次政策调整的目的是什么？

嘉宾：这些政策说明了，一是政府对住房的投资与消费同样做出一个严格的区分。住房消费政府不仅保持原有的优惠政策，而且在原有优惠政策基础上进一步放宽优惠条件，以便为住房的自住型消费购买住房创造条件，并希望创造这些条件来鼓励居民住房消费，来发展中国房地产市场。

二是政府对住房投资仍然保持原有的政策。也就是说，从去年以来特别是今年以来政府严厉遏制房地产炒作与投机的政策没有改变。反之，为了防止中国的房地产泡沫再次泛滥或吹大，我相信政府还会出台相应的政策来完善其制度。

政府对个人自住型的住房消费采取十分优惠的税收政策及信贷政策，强调住房市场民生性，这点不仅十分明确，也是未来中国房地产市场发展的方向。可以说，这些房地产政策不仅给出国内房地产发展方向，也有利于降低居民购买住房的成本，有利于活跃房地产。

主持人：但是值得注意的是，这次政策的调整并没有提到第二套房贷款问题。有金融界人士认为，这样模糊的表态不利于商业银行执行二套房贷款政策，这个最有利于抑制投机、挤压楼市泡沫的武器。如果对二套房贷态度不明确，将有可能刺激房价非理性上扬。那么这次新政对东莞的楼市和东莞消费者有哪些影响呢？

嘉宾：调整改善型自住房首付和利率是此次楼市政策调整力度最大的，此前，只要是购买第二套房，无论是否改善型普通住房，“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。在打击炒房的同时，也打压了改善型需求。

而新规则明确规定，改善型普通自住房首付和利率都有很大优惠，等于是鼓励有条件者购买改善型物业，至于如何界定改善型物业，通知并未说明，这也给相关利益主体留下了充足发挥空间。

我跟东莞市农业银行道窖支行相关工作人员聊天时知道，东莞个人住房按揭贷款违约率极低，个贷是各大银行的优质资产。

此次楼市新规放松个贷，各大银行肯定会抓住机会，扩大市场份额。有利于促进楼市交易。

主持人：消费者最关心的莫过于会否导致房价上涨?对此,合富辉煌首席市场分析师黎文江和多位发展商都表示,房价并不会因为财政部的新政就马上回升。东莞中原地产董事总经理王英君表示,调控只是给消费者一种信心。发展商经过这一轮宏观调控的洗礼,肯定也不敢贸然提价,反而会有很多发展商趁机快速出货。

地产三人谈第一期：政府需要救市吗

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