上海救楼市14条未见大起色楼市回暖困难重重

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月27 日郗佳荃　中国经济时　

[摘要] 从总体来说，本次出台的楼市新政策对开发商来说没有直接实惠，这样就会导致没有太多开发商敢把楼价降下来。

10月14日，上海市政府对第一次购买自住房且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限，将从10万元调整为20万元，每户家庭购房总贷款额度不超过60万元。

10月22日，上海市人民政府办公厅转发了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。本次上海六部门共出台了14条措施，旨在救市。主要内容为对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％；下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税。

此次上海出台14条救市措施，对上海楼市究竟有何影响？记者在走访多位相关人士后，发现大部分人仍然持观望态度，楼市要迅速回暖依旧困难重重。

来自易居房地产研究院发展研究所研究员朱光在接受记者采访时表示，房地产市场与整体的大环境相关，现在整体经济环境还没转好，房地产市场也不会回暖。另外，房地产价格是与市场需求有关的，新政出台上海楼市的成交量可能会比以前有所增加，但是总的市场情况不会有太大变化。他认为，新的救市政策对房地产市场影响不大，观望的人还会继续等待新政策。

相对于购房者，开发商也没有太振奋。上海的一家颇具知名度的房地产开发公司研究员告诉记者，这次上海出台的14条救市政策，预计效果不会太明显。因为从目前来看，购买力与房价差距较大，而新政策对房价不会降低多少；另外，虽然目前上海楼市的成交量还可以，但是不能形成现金流。

从总体来说，本次出台的楼市新政策对开发商来说没有直接实惠，这样就会导致没有太多开发商敢把楼价降下来。从救市角度来说，现在的救市成本很大，而成本越大，救市的风险也就越大，因此除了地方出台新政策外，还需要中央的宏观调控。

万科集团则持不同意见，集团相关人士表示，这次的救市政策应该是从整体宏观经济的战略高度做出的全局性考虑，不能简单地用“房地产救市”来理解。当前政策的出台，对于稳定市场信心，避免出现过度调整，推动市场更快地达成共识无疑具有积极意义，有助于实现房地产市场的“软着陆”。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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