买二手房套内相差9平中介:"你去告我嘛!"

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月28 日重庆时报

[摘要] 和中介签的房地产买卖协议上写明：建筑面积44.11平方米，套内面积32.98平方米，买了房才发现建筑面积仅31.37平方米，套内23.45平方米。对此，曾女士找到中介要求退房，不料中介却直接放话“你去告我嘛！”

曾女士出示购房协议

和中介签的房地产买卖协议上写明：建筑面积44.11平方米，套内面积32.98平方米，买了房才发现建筑面积仅31.37平方米，套内23.45平方米。对此，曾女士找到中介要求退房，不料中介却直接放话“你去告我嘛！”

1平米售价高达7600多

10月2日，从贵州来重庆的曾女士，在重庆我的家房产经纪有限公司东海长洲店以18万的价格购买了一套套内32.98平方米的住房。当天，曾女士就和我的家房地产经纪有限公司、程姓卖家签了房地产买卖三方协议。协议标明，房屋坐落在南岸区涂山镇涂山路576号2单元15-1号，即东海长洲的小区房，建筑面积44.11平方米，套内32.98平方米。曾女士还向该公司支付了3000元的中介费、向程姓卖家支付了1万元的定金。

然而，10月10日，曾女士带着工具到该住宅测量时发现，面积大大缩水，“仅有20多个平方，买房时他们说房产证还没有办下来，我们没看到实际面积。”

昨日，记者与曾女士一起来到南岸区房屋交易中心查询得知，该处住宅产权面积仅23.45平方米（套内），实际建筑面积31.37平方米。“这套23.45平方米的房子，18万的售价，也就是说一平方米7600多元了，跟花园洋房的价格差不多。”曾女士认为中介公司违背了合同，要求退房。

中介：你去告我嘛

然而，曾女士多次要求中介返还中介费，卖方退还定金，但二十多天过去了，仍没有得到一分钱。

昨日，记者与曾女士来到“我的家”东海长洲店，经办此事的邱姓中介并没有在店内。但显然店内的中介都了解此事，在记者准备了解情况时，一中介走出门外，一中介埋头打电话，一直不理会。而另一中介则称，18万买到这套房，已经很便宜了。在记者等待了一个小时后，邱姓经办人才回到店里，并告诉记者，带曾女士看房时就已经告知这套住房是23平方米左右。对于为什么协议上会写明套内32.98平方米，邱说“是按贷款抵押合同写的，我不可能去更改别人的贷款抵押合同啥。”

而当曾女士要求退款退房时，邱姓经办人立即抬高语调，放话说“你去告我嘛！”就在记者离开时，邱姓经办人说，“本来还打算退一半的钱给你，现在你把记者喊过来了，我一分都不得退了。”

律师：中介、卖方应退款

“如果中介公司无法证明，曾告知曾女士该房屋面积仅23.45平方米，那么曾女士有权终止合同，中介、卖房应无条件退款。”志平律师事务所刘律师表示，协议面积与实际面积相差9平方米，已经超过了国家规定的可以相差正负3%，曾女士、“我的家”中介、程姓卖主所签订的协议违背了订立合同的基础，“曾女士交的1.3万元，均可以要回。”

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责任编辑/tuhongxia.dgzf

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