http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月28 日 市场研究中心 世华地产
写字楼租金保持稳定，成熟片区物业受青睐
据世华地产成交系统统计，本周写字楼租赁市场租金水平保持平稳。本周成交均价为107元/平方米•月，其中，100-200平方米左右的写字楼物业所占市场份额最多，约占整个市场成交量的六成左右。从所成交物业类别来看，中心区及中心西区等成熟区域的甲级写字楼比较容易成交，这类物业因为交通方便、所处区域拥有成熟的商务环境，更加容易得到企业的青睐，租赁的成交率也会高于其它地段。此外，由目前的市场状况来看，虽然1000平方米以上的物业仍然有成交，但大多数自用型客户的需求面积不会太大，200平方米左右的中型单位在市场上最为受欢迎，租赁回报比较稳定。
买家看重价格及物业实用性
写字楼买卖市场继续保持较为平淡的成交局面，行情变化不大，市场基本以自用型买家为主，价格及物业的实用性是买家关注的重点因素。如本周成交的福田区创展中心一高层单位，成交价格低于市场价1000-3000元/平方米左右。买家为私营企业主，因此单位所处地段交通方便，物业的楼层、采光及通风条件、硬件配套设施、大厦物业管理等各方面条件都比较优秀，再加上价格合适，性价比高，决定出手购买自用。预计接下来几周，买卖市场表现不会出现太大的变化。
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