http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月4 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
世华地产：10月27日～11月2日深圳二手住宅成交周评
由于新政的税费优惠政策从11月1日开始实行，不少客户延迟过户，选择等到新政执行日期过户，可以减免部分税费，再加上本周银行房贷的优惠细则尚没有完全公布，部分银行本周暂停发放贷款等因素，导致本周成交量极为低迷。同时，新政在经过这一周多时间的消化，有刚性需求的首次置业者置业心态出现明显变化，购房积极性提高。
客户延迟过户，本周低量成交
根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交二手住宅套数仅为400套，成交量环比下跌近五成。除10月28日成交套数超过100套外，其它几天的成交均只有几十套。
据了解，本周成交量之所以出现低量，创下市场调控这一年多的周成交新低，与新政的出台有很大关系。一方面，符合条件的客户为了省下部分税费，原本打算月底过户的，要求延迟到11月，可以按照优惠税费缴纳；另一方面，由于本周银行贷款细则还没有出台，因此有些银行延迟放款时间，也要等到细则出台再放款，从而抑制了本周成交。
有刚性需求的首次置业者急于买房
本周是新政出台后的第二周，新政在经过这段时间的消化，从各地铺反映的情况来看，各个地铺的看房量均有明显增加，客户主要是80后的人群，有刚性需求的首次置业者急于购房的心态开始出现。据了解，主要有两个方面的原因：第一，这类客户手上持有的首期款有限，新政出台后，他们害怕房价会掉头上涨，再次导致他们买不起房，于是加快置业步伐；第二，此次出台新政，这类客户正好是处于受惠的群体中，降息和优惠利率明显缓解了他们的月供压力，因此置业热情明显提高。
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