http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月4 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
世华地产：10月27日-11月2日商业市场成交周评
本周（10.20-10.26），深圳写字楼租赁市场租金水平继续保持平稳，小面积写字楼物业需求相对较多。
小面积写字楼物业需求较多
据世华地产成交系统计，本周全市写字楼租赁成交均价为105元/平方米，与上周相比变化不大。尽管租金水平保持稳定，外部经济环境不明朗对写字楼市场的影响仍然持续。本周成交的写字楼物业除厂房型写字楼外，面积多在350平方米以下，其中100平方米以下的小型物业成交比例与6月份同期相比，增加了二成以上。本周中心区、中心西区和南山商业文化中心区都有10-50平方米的小型写字楼单位成交，租赁这类单位的客户一般是外企在深圳的办事处和规模不大或处于起步阶段的本地私营企业主。
南山区天利中央广场小面积单位受客户青睐
随着交通、商务配套等各方面建设的逐渐成熟，南山商业文化中心区的商务氛围也逐渐得到企业的认可。从近期的成交情况来看，天利中央广场50平方米及以下的写字楼单位比较受到客户的青睐。据了解，天利中央广场于06年开盘，目前该楼盘的租赁盘源比较充裕，租赁均价在110-120元/平方米左右，有部分急租的业主可降价5-10元/平方米。此外，天利中央广场有部分由投资型租客整体租下后分租的盘源，面积在8-15平方米左右，这类小面积的盘源一般并不多见，租金也比较贵，一般在1500-6000元/月。本周天利中央广场连续有2宗小面积物业成交，客户都是自营公司或有此打算的生意人，10平方米左右的使用面积对他们来说已比较合适。
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