http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年11 月6 日 徐叔竞 钱江晚报
胜利小学旁的近江家园热卖，天长小学附近小区未入十强
“杭州可以购房入户了”，绍兴的张先生一接到杭州亲戚这个消息后，便放掉手边的生意赶到了杭州。家境比较富裕的张先生决心要让自己的孩子到省城的好学校读书，不过落户问题却成了张先生完成心愿的最大障碍。“现在终于可以落户了，我们这一代条件不好，希望给孩子一个最好的教育环境。”刚刚看完房子准备签合同的张先生感慨说。
自从杭州推出了救市24条政策之后，原本沉寂的二手房市场比先前活跃起来，其中“学区房”更是众多望子成龙的购房者关注的焦点。记者从我爱我家、华邦地产、财富置业、中原地产、盛世管家、住商不动产等杭州知名二手中介公司了解到，最近一个多星期来，询问学区房的客户明显增多。
哪些学区房 今年杭州成交最热
杭州最热的学区房，主要集中在学军小学、保俶塔实验学校、安吉路实验学校、求是小学、天长小学、长寿桥小学、采荷小学、胜利小学、文三街小学、拱宸桥小学、卖鱼桥小学、行知小学、省府路小学、杭师附小这几大学区。据我爱我家市场研究中心调研数据表明，目前杭州几大名校的学区房价格普遍与周边非学区房保持500~2000元/平方米的价格优势。一位业内人士表示，由于学区资源依然处于稀缺状态，而市场对于学区房的需求依旧比较大，从而成为学区房价格相对坚挺的最大依托。
即使在今年二手房成交不景气的时候，学区房的交易仍然很活跃。
求是小学学区房：靠近西湖是其最大优势
在成交量前十的学区房中，求是小学学区房的量最大，三个小区共达86套。求是学区的范围南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，北至西溪路(浙大玉泉校区北围墙止)，东至玉古路(含玉古路东侧的求是南村、青石桥、玉古路139号和外东山弄61、62幢)，西至：石虎山、青芝坞。
从今年的成交情况看，求是小学本部所辖的三个小区，全部进入今年成交前十强。据二手房经纪人反映，这一学区的二手房价格一直非常坚挺，基本上好的房子是挂牌一套卖出一套。究其原因，除了求是小学名声在外之外，其临近西湖的地理位置更是关键要素之一。“这里距离西湖、黄龙、浙大、植物园等地方都很近，属于西湖景区内的房子，人文环境非常好，因此虽然这一带的二手房普遍房龄比较老，但是房源一直特别走俏。”浙江中原的资深经纪人荆海燕表示，“比如一些买外东山弄的客户，一方面看中它的优质学区，另一方面还着眼于以后养老。”
采荷小学学区：供应量大，价格适中
采荷小学学区是杭州城东的热点学区，其中采荷一小的学区范围包括秋涛路和环城东路，庆春路和采荷路之间的双菱、芙蓉、洁莲、红菱、凯旋苑等六个社区；采荷二小的学区房包括采荷人家、采荷二区、凯旋苑、清泰小区、采荷东区等。
在今年卖得最好的二手学区房中，采荷学区也有多个楼盘上榜前十强，这与其整体供应量比较大，价格相对适中、房源类型丰富有关。如采荷一小的学区房主要集中在上个世纪80年代的房子，面积在50~58平方米不等，户型以2居室为主，成交均价在12200~13000元/平方米之间；与一小相比，二小附近的学区房年代相对比较新，比如采荷人家建筑年代在2005年左右，目前的挂牌均价在18000元/平方米左右。
胜利小学学区：临近CBD，前景看好
尽管胜利小学在很多购房者心目中，其知名度可能不及求是、学军、采荷等小学，但是该学区辖区内的近江家园，却出人意料地成为今年杭州卖得最好的二手学区房，其成交量远远领先于其它学区房小区。
近江家园异军突起，其原因是多方面的。近江家园总的体量比较大，而且房龄比较新，以2002~2003年交付的房子为主。由于小区里回迁房比例很高，所以大多数房源的户型集中在60~80平方米左右，而目前的市场均价以12000~13000元/平方米为主，这个价位购房者们比较能接受，毕竟这一带紧临杭州未来的CBD钱江新城，前景光明。因此，很多客户看中它的发展潜力，从而下单。
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