2008年10月份深圳二手房价格指数报告[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月6 日陈周科房地产门户—搜房网

[摘要] 本月深圳二手房价格指数除福田、盐田区呈下跌态势外，其他四城区指数均呈上涨态势。较之上个月下跌的59点，本月深圳二手房价格指数小幅微涨，指数较上月上涨26点，全市二手房挂牌均价比上月上升157元/平方米，与去年同期相比，指数下降482点，挂牌均价下降2865元/平方米。

10月指数

1.深圳二手房价格指数走势分析

深圳二手房价格指数本月小幅上涨，二手房价格指数为2091点，指数上升26点，环比增幅为1.26%。二手房挂牌均价12421元/平方米，比上月上升157元/平方米；与去年同期比较，指数下降482点，同比降幅为18.73%。

图1深圳二手房价格走势图

本月深圳二手房价格指数除福田、盐田区呈下跌态势外，其他四城区指数均呈上涨态势。本月福田区二手房价格指数为2515点，指数较上月下降43点，环比跌幅为1.68%，是全市指数跌幅最大的城区；盐田指数为3073点，环比跌幅为0.90%。本月龙岗区指数1299点，环比涨幅为6.65%，是四个指数上涨城区中涨幅最大的区域。罗湖区指数涨幅次之，指数为2058点，环比涨幅为4.41%；南山和宝安区指数涨幅相当，指数分别为2205点和1224点，环比涨幅分别为2.75%和2.09%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

指数突破4个月以来的冰冷跌势首次回涨微现暖春

本月深圳二手房价格指数突破近几个月下跌的态势，指数出现小幅上涨。较之上个月下跌的59点，本月指数小幅微涨，指数较上月上涨26点，全市二手房挂牌均价比上月上升157元/平方米，与去年同期相比，指数下降482点，挂牌均价下降2865元/平方米。本月各城区二手房挂牌均价较上月相比，除福田、盐田两区外，其他四城区挂牌均价均呈上升态势。盐田区自上月大幅下跌后，本月延续下跌趋势，下跌态势趋小，二手房挂牌均价为18257元/平方米，下降仅167元/平方米；福田区二手房挂牌均价为14939元/平方米，较上月下降258元/平方米，是全市均价出现下跌幅度最大的城区。罗湖区二手房挂牌均价为12223元/平方米，较上月上涨512元/平方米，是全市均价涨幅最大的城区。

本月盐田区指数延续下跌，福田区不能延续上月的上涨态势，本月也呈现小幅下跌；除以上两城区外其他四城区指数则出现不同幅度的上涨，关外的龙岗区涨幅颇为明显，关内的罗湖区涨幅也有所增大。本月指数的上涨，也说明十月深圳二手住宅市场的有所回温，其中罗湖、南山、龙岗、宝安四区的挂牌均价都有不程度的回调，其指数的环比涨幅也有不同程度的回涨。作为传统的银十营销季节，深圳二手住宅市场明显有小幅转好的迹象。其中，这与国庆佳节、秋交会、以及近来几周国家救市政策的利好等因素，是不可忽略的，这些利好的因素都在不同程度上刺激购房者的买房需求、恢复购房者入市购房的信心。然政策的利好，也在不同程度上加重买卖双方对峙的心理，使得入市购房的信心不足，二手房成交量升的局面并没有得到根本性的改变，观望氛围依然浓厚。因此，据于当前新政的细则尚未出台、房价的调整尚未到位，救市的作用普遍被看淡的局面，深圳二手楼市是否能如期回暖，将是一个极大的挑战。据国土局数据显示，十月最后一周全市二手房成交仅400套，环比跌幅达45.21%，数据的冰冷，市民看多买少的心理对峙，深圳的二手房市场将随进入11月而面临新的寒冬。

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