http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年11 月7 日 搜房业内论坛 李锦伟
“由于新政对资金实力不高的年轻置业者给予实在优惠，个人首次购买９０平方米及以下普通住房的契税税率统一下调到１％，这对主力户型为９０平方米以下楼盘有实在的利好。”一位业内人士认为新政的利好促使了年轻置业群体的回归，特别是对以中小户型为主的龙坂片区起到了积极的推动作用。
“新政策很让人振奋，毕竟根据我自己的情况，买房不可能等太久，这个政策增添了我的信心，趁现在多看看房子，到市场稳定时就出手。”在金地梅陇镇销售现场看房者的朱先生表示。根据记者采访了解，新政出台后尽管马上表示出手买房的人不多，但打算在近段时间买房子的人还是增加了不少。
对于购房者来说，新政引起了两种情况的变化：一是近期积极看房筹备买房在合适时间下手；二是期待着新政与深圳本地的救市政策接轨，更多的优惠政策出台，看看房价到底会怎样，还有没有下降的空间？
而来自福田梅林的购房者张先生下订了金地梅陇镇一套８３平方米的两房后表示，他已经观望了两年，去年房价居高不下，国家连续几次加息让他不敢出手他一直就期盼着能降息、减税。他说，此次出台的新政，扩大了下限优惠幅度，下调了公积金贷款利率，这无疑是一个利好，如此，他每月至少能少还３００多元。这对于工作年限不久的年轻人来说也是一种压力的减缓。
新政刺激推盘量增加
“估计新政后，龙坂片区的推盘量将大量增加，引领深圳整个楼市的回升，而且该区域一直以自住客居多，楼价的迅速调整和理性回归将吸引大量的首次置业群体入市。”万科第五园的营销负责人许立表示，由于该区域与市区仅隔着梅林关，楼价却低了一大截，是离市区最近的新城区。随着区域同品质高档次楼盘的增加，居住环境改善，加上价格优势，该片区也吸引着众多自住客特别是追求生活品质的８０后年轻置业者的购买。
由于龙坂片区逐渐成为首次置业群体的首选之地，使得金地梅陇镇等推出４７－８３平方米的户型大受追捧，受到了市场的关注。
而记者在龙坂片区采访调查了解，新政出台后，该区域楼盘也加快了推盘速度。据了解，溪山、万科金域华庭、新华城等新项目也将在近期推出，共提供１５００多套单位。其中金光华与兆科地产开发的溪山已经开放样板房，预计１１月中旬将批准销售，主要以８７－１７０平方米的两房至四房为主，预计推出２００多套单位，预售均价在９０００－１００００元／平方米。而位于龙华与坂田交界的梅坂大道南侧深物业新华城也预计在本月底前推出，主要为７２－１２３平方米的两房、三房，还有少数复式单位，预计推出７００多套单位。位于龙华金龙路与新区大道交汇处东北的万科金域华庭预计也将在近期推出，总占地面积６８３００．６３平方米，总建筑面积１８８９３４平方米，一期主要是８４－８８平方米的精装高层以及少量ＬＯＦＴ公寓和联排别墅。
“龙坂片区推盘量的增加，将会使得北部片区的竞争愈趋激烈，而区域的楼盘价格调整更趋理性。”一位业内人士认为，尽管很多观点认为该区域的价格仍有调整空间，但就有潜力的楼盘而言，下跌了多少？是否还有空间？还在观望的购房者要理性地看待物业的价值，善于观察和分析市场，不要错过了最佳的交易时机。
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