美国金融危机救了中国楼市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月7 日杨少锋东南置业

央行突然宣布降低存款准备金率和利率，这一决定来得有些突然……不过可以肯定的是，这一次央行的动作，绝不是针对房地产，而是针对金融行业和外贸行业的拯救行动，房地产获益极为有限，决不是许多业内人士所说的是“政府迈出救市第一步”，可是说，房地产只是在这个特殊时刻沾光而已。

笔者原先判断，年内针对楼市宏观调控的政策需要等待年底中央经济工作会议召开之后才能改变，政府的主基调，是维持现状，待楼市进一步调整。

为了应对美国已经出现的全面金融危机，央行突然宣布降低存款准备金率和利率，这一决定来得有些突然，但是可以理解。在全球经济一体化的今天，中美经济千丝万缕，美国金融危机，中国经济也必然遭受影响。为了防范金融危机的波及，同时避免出口拉动对整体经济依然至关重要的中国经济硬着陆，避免大量外向型企业受波及倒闭，央行及时出台降低存款准备金率和利率的政策自然是完全可以理解的。

不过可以肯定的是，这一次央行的动作，绝不是针对房地产，而是针对金融行业和外贸行业的拯救行动，房地产获益极为有限，决不是许多业内人士所说的是“政府迈出救市第一步”，可是说，房地产只是在这个特殊时刻沾光而已。

下一步的宏观调控，分析则再简单不过，笔者此前所判断的“年底紧缩银根政策将放松”将提前到来，在美国次贷危机影响的警示下，中央政府很难放任房价暴跌、大量房企倒闭，当然更不可能让银行房贷大规模断供局面出现（虽然笔者认为即便房价继续下跌，当前中国房贷也不可能出现太大问题），适度放松一下针对房地产的宏观调控是再正常不过，但针对性的政策出台，估计还是要一段时间。

至于房价，笔者警告业界，绝不可以像之前一样，一有利好就梦想楼市回暖，或者说炒作房价所谓的报复性反弹，本次楼市的调整同股市的调整一样，实际上是过去几年中国被动性扩张货币政策导致虚拟财富增加的后果，在此前，多余的人民币被股市楼市吸纳，造就了世界罕见的楼市股市奇迹，但一旦市场发现真正的问题不是中国人财富增加，而是虚拟资产增加，股市和楼市的盘整，结局就是那些财富泡沫的破灭——其实不是中国人有钱了，而是钱不值钱了。

本轮的楼市调整，结果不会是业界所判断的短期回暖，也不会是那些无房者所盼望的房价暴跌、地产泡沫破灭，结局，最终必然是通货膨胀消化了房价的涨幅。

本来，这一轮的楼市调整时间会更长，但是，笔者之所以在此前判断楼市将在09年二季度回暖，很重要原因就是判断到迫于世界金融危机压力，央行将不得不放松银根以应对，唯一出入的，是没想到貌似庞大的美国金融业，竟然如此不堪一击，没想到雷曼倒得如此干脆、如此彻底，迫使央行提前放松银根。

下一步，针对楼市的松绑看来也避免不了，不过，经历过这次惨痛的教训，我想，开发商应该会更理性一些，而购房者也将更聪明一些。更重要的是，需求回暖需要时间，而开发商的资金压力不会马上得到解决。所以，楼市盘整还需要一段时间。

说到底，是美国金融危机救了中国楼市。

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