本周二手房成交涨幅逾达163% 新政后的第一暖

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月10 日陈周科房地产门户-搜房网

[摘要] 作为房贷新政实施的第一周，即使大部分银行的房贷细则尚未出台，然深圳全市二手房成交局面却是大有所好转，各区成交套数都有所上升。继前一周（10月27-31日）成交量环比下降45.21%后，本周全市成交大幅回涨，成交逾达1052套，创下今年以来少有的奇迹，涨幅环比高达163%；南山区涨幅最大，涨幅高达294.64%，位居全市之首。

深圳二手房11月3-7日周评

深圳二手房近两周成交套数图

从相关数据看出，深圳二手房本周成交总套数为1052套，较之上周的400套，本周成交量增幅明显，环比增加652套，增幅逾达163%；上周全市二手房成交总金额为22445.32万元，本周仅为52742.79万元，成交总金额也在明显增大，涨幅达134.98%。

作为房贷新政实施的第一周，即使大部分银行的房贷细则尚未出台，然深圳全市二手房成交局面却是大有所好转，各区成交套数都有所上升。继前一周（10月27-31日）成交量环比下降45.21%后，本周全市成交大幅回涨，成交逾达1052套，创下今年以来少有的奇迹，涨幅环比高达163%；南山区涨幅最大，涨幅高达294.64%，位居全市之首。

市民选择入市置业积极性空前涨高

据国土局近两周的成交数据看来，本周全市成交总达1052套，上周成交近400套，成交的局面可谓火与冰的区别。据近几个月二手房成交数据显示，全市周成交套数最高仅为800多套，而本周全市成交逾达1000套以上，局面可谓具备历史性的意义。其中福田3日日成交量达84套，罗湖成交量达80套，区域日成交量可谓大有突破。房贷新政给购房者确实带来不少的实惠，不少市民也纷纷选择入市看房，有意愿出手买房者的积极性也在不断增量。据本周数据显示，关内二手房的成交局势一片走好，关内仍是市民买房的首选之地。其中，福田和南山两区的成交增幅异常放大，刚性置业的需求量也在渐渐释放。

银行细则未全出台房价依然存在泡沫权衡心态或依然在僵持

据了解目前已经出台房贷细则的银行尚是少数，其中大部分银行还在斟酌当中。截至目前，明确公布房贷细则的银行仅有农行、交行。据了解，对于各家银行细则大多“难产”的原因，曾有业内人士表示，主要还是由于利率倒挂导致银行压力加大的缘故。上海证券报也曾发表文章认为，各家银行都在观望中，还在等待监管部门的“指导”，中小银行的态度更是“起码等四大国有银行出台了再说”。尽管本周成交数据可喜，然由于尚无明朗政策可参考或执行，在等待银行房贷新政进一步细化的过程中，房地产市场观望气氛反而或会愈加浓郁。据国土局数据显示，本周一成交326套，周二成交204套，周三成交163套，周四成交159套，成交套数有一个下滑的过程，尽管周五成交200套，然这个成交的曲折线足见市民入市购房的信心不足。

据搜房深圳二手房10月份价格指数报告分析，10月深圳二手房指数4个月以来首次回涨，10月二手房挂牌均价为12421元/平方米，比上月上升157元/平方米。除盐田和福田的二手房挂牌均价在下跌外，其余各区挂牌均价都有不同程度的回涨，其中罗湖区二手房挂牌回涨幅度最高，较上月上涨512元/平方米。挂牌均价的回涨，足见市场的回温，业主返提价的现象开始增多。另外，据了解，11月份深圳新房将迎来大量的推盘高峰。据南都消息，11月，楼市正面临新的节点：一方面临近年底大战，新盘多存量房也多，而且不少开发商有完成年度销售任务的压力；另一方面新政开行，政策利好信号释放。这个时候，持续原有促销优惠或继续打低价牌将是年底深圳楼市的营销主思路。在二手房挂牌均价有所回升，银行房贷细则尚在难产，新房又放出大量的打折与促销的三重困境新局面下，深圳二手房要从寒冬中走进暖春，诚然是一个很大的挑战。在这个时候，市民置业的信心有所改变，然权衡的心态依然尚为主流；成交能否真的好转，本文认为房价的调整到位与房贷实惠实施恰合点，将是最好的转折点。

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