http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日 蔡莎秀 业主论坛
近日，世联、中原等多家中介代理公司均发布了最新一期楼市市场月报，月报指出，今年10月，我市一手楼供销比为0.92：1，首度出现供小于求的局面，并呈现出明显的价量齐升态势。报告认为，楼市呈现回暖迹象，但后市不甚乐观。
供销比为0.92：1
世联房地产市场月报的统计数据显示：在刚刚过去的10月，我市二级市场新增批准预售面积为31.21万平米，环比下降67.87%，同比也下降44.27%，但成交面积却高达33.84万平米，环比上升9.51%，同比也上升107.99%，供销比为0.92：1。
据了解，此种“供不应求”的局面是今年以来的首次。成交方面，中原深港研究中心的报告认为：10月份楼市的两件大事，一是月初的秋交会，二是下旬的政府颁布的新政，均对促进住宅成交有一定的作用。
而在供应量方面，中原深港研究中心的月报数据也显示：10月份，全市公开发售的楼盘仅有11个，比上月少12个。业内人士认为，供应量的大幅减少，也是造成10月楼市出现“供不应求”局面的重要因素。
成交均价上升
此外，10月新房成交价格也有所上扬。世联房地产市场的月报统计数据显示：10月，我市一手楼成交均价为12979元/平米，环比上升10.73%，同比也上升4.41%。
对此，中原深港研究中心的报告认为：宝安因9月底、10月初开盘的水榭山、星河丹堤成交活跃，区域均价暴涨，加上卓越维港、天安高尔夫珑园等高层豪宅成交，以及新政后以豪宅成交为主，最终使得10月全市均价环比大幅上涨。
也有业内人士指出，这与10月下旬的楼市价格走势有很大的关系。深圳市国土资源和房产管理局的数据显示，10月20日之后，我市共有7天的一手楼日成交均价超过1.5万元/平方米，其中，10月29日均价高达23019元/平方米，大幅拉升了10月份的一手楼市整体均价。
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