学区房“二手房中介的招牌菜” 有什么讲究呢

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日瑞丽女性网

[摘要] 学区房是“二手房中介的招牌菜”，有什么讲究呢？

家长热衷学区房

为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校，一部分眼光较长远的家长，往往在孩子还很小的时候，就考虑购买学区比较好的房子。一些家长不顾每平方米万元的“天价”，就是为了给孩子选所“名小学”，同时也为了小学毕业后就近升入“名初中”。

家住李沧区的叶先生孩子才三岁，可已经开始为读书煞费苦心了。“孩子一出生我就做准备了，一直忙着找房源，卖掉自己在市南东部123平方米的新房，然后再加10万元到栈桥附近买一套江苏路小学学区内的房子。”

记者在市区几家中介公司了解到，像叶先生这样打算买房择校的家长还真不少。“毕竟好学区内房源少，好学校人人都想进，入学需求在增多，房价自然就被抬高了。”

采访中，购买“学区房”的家长普遍认为，对于自己原居住学区的学校师资力量不太满意，口碑好的学校又难进，要让孩子接受更好的教育，买“学区房”是一条捷径。进了好的小学、初中，可以增加孩子考上好高中的几率，进入了好高中就意味着上大学有保证了，那么现在这些投入都是值得的。

据爱威不动产张廷友介绍，目前的九年制义务教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学目前则实行就近入学的学区原则。为了达到公平公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法，凡在本学区内随父母、祖父母、外祖父母(包括法定监护人)有常住户口并居住的适龄儿童，均可在该学区报名入学。诸如市南区江苏路小学和大学路小学，市北区台东六路小学和上海路小学，四方区平安二路小学等学校，由于教学质量比较好，一直是热门学校，三证合一的生源仍然可能超出其招生人数，所以不少热门小学视当年的招生情况，出台了必须居住一年、两年甚至三年以上等更为苛刻的录取条件。

学区房房源稀缺

据介绍，学区房的成交没有十分明显的旺季，由于其房源一直比较稀缺，因此在中介挂牌的房源一般很快就会成交。

随着老城区拆迁土地面积的不断扩大，正在锐减的学区房源在一定程度上导致了目前名校学区房“奇货可居”的局面。一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长。目前的学区房市场实际上正处于一种“有价无房”或者说“高价少房”的局面。对于一心想让自己的孩子上一所好学校的大批购房者来说，买一套学区房似乎变得越来越难。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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