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学区房“二手房中介的招牌菜” 有什么讲究呢

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日 瑞丽女性网

  [摘要] 学区房是“二手房中介的招牌菜”, 有什么讲究呢?

家长热衷学区房

为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校,一部分眼光较长远的家长,往往在孩子还很小的时候,就考虑购买学区比较好的房子。一些家长不顾每平方米万元的“天价”,就是为了给孩子选所“名小学”,同时也为了小学毕业后就近升入“名初中”。

家住李沧区的叶先生孩子才三岁,可已经开始为读书煞费苦心了。“孩子一出生我就做准备了,一直忙着找房源,卖掉自己在市南东部123平方米的新房,然后再加10万元到栈桥附近买一套江苏路小学学区内的房子。”

记者在市区几家中介公司了解到,像叶先生这样打算买房择校的家长还真不少。“毕竟好学区内房源少,好学校人人都想进,入学需求在增多,房价自然就被抬高了。”

采访中,购买“学区房”的家长普遍认为,对于自己原居住学区的学校师资力量不太满意,口碑好的学校又难进,要让孩子接受更好的教育,买“学区房”是一条捷径。进了好的小学、初中,可以增加孩子考上好高中的几率,进入了好高中就意味着上大学有保证了,那么现在这些投入都是值得的。

据爱威不动产张廷友介绍,目前的九年制义务教育分为民办和公办两种,民办学校一般没有学区概念,而公办中小学目前则实行就近入学的学区原则。为了达到公平公正,录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法,凡在本学区内随父母、祖父母、外祖父母(包括法定监护人)有常住户口并居住的适龄儿童,均可在该学区报名入学。诸如市南区江苏路小学和大学路小学,市北区台东六路小学和上海路小学,四方区平安二路小学等学校,由于教学质量比较好,一直是热门学校,三证合一的生源仍然可能超出其招生人数,所以不少热门小学视当年的招生情况,出台了必须居住一年、两年甚至三年以上等更为苛刻的录取条件。

学区房房源稀缺

据介绍,学区房的成交没有十分明显的旺季,由于其房源一直比较稀缺,因此在中介挂牌的房源一般很快就会成交。

随着老城区拆迁土地面积的不断扩大,正在锐减的学区房源在一定程度上导致了目前名校学区房“奇货可居”的局面。一方面好的学区房房源奇缺,另一方面市场需求量每年都在不断增长。目前的学区房市场实际上正处于一种“有价无房”或者说“高价少房”的局面。对于一心想让自己的孩子上一所好学校的大批购房者来说,买一套学区房似乎变得越来越难。

 

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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