学区房“二手房中介的招牌菜” 有什么讲究呢

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日瑞丽女性网

[摘要] 学区房是“二手房中介的招牌菜”，有什么讲究呢？

记者发现，挂上“学区房”牌子的房子特别好卖，而且价格上一般都要高于同等地段相似配套的其它房产20%以上。

据了解，像江苏路小学、嘉峪关小学附近的学区房房价普遍在8000元以上，有的甚至卖到了10000元以上。以江苏路学区房为例，记者走访了六七家中介，最便宜的每平方米也要8000多元，大多价格都在每平方米1万元至1.5万元之间。一家中介的负责人告诉记者，学区房根本不愁销路，因为家长买下房子送孩子入学后，可以再转手卖掉，这两年学区房的价格一升再升，家长只赚不赔，而且还达到了送孩子进好学校的目的。

一位中介人士告诉记者，目前买这些高价学区房的人很多有多套房产，买学区房的目的就是图个学区，而不是为了居住，像叶先生这样要卖原来的房子来买学区房的人很少。记者也了解到，为数不少的人买学区房只为了挂个户口，在小孩入学报名前搬到房子里居住一段时间，一旦孩子报名结束，就搬回原来常住的房子，学区房则成了空房，或出租给别人居住。有人甚至戏称，高价学区房的价值在于“学区”，而不是“房”。

记者从各区教体局获悉，针对部分家长只买不住、买房只为入学的“空买”行为，各教体局都加强了管理。每年新生入学前几个月，各区都会对新生进行摸底，尤其是热点小学学区内的学生，更是重点摸底对象，以确定学生是否长期居住，对于“空房户”，则进一步审查学生的入学资格。

买学区房有风险

爱威不动产张廷友告诉记者，因为不熟悉小学学区的划分原则，每年都有一些家长费尽心思买了房，最后却白忙活。

“很多家长选择房子时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，但实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。”他特别提醒家长，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。比如，同是金湖路小区，部分楼座属于南京路小学学区，还有部分楼座则属于宁夏路小学学区。

他最后提醒家长，有的家长保留了学校今年的入学划片表，认为按照此表买房就可万无一失，但实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整，家长如果正买到“调整点”上的房子，就会后悔莫及。最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点小学学区的小区。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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