楼市动态：二手豪宅成交新低房企欠税增四成

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月13 日李丽杨羚强每日经济新闻

沪二手豪宅成交创8年新低

一直青睐上海豪宅的外资购房者，在10月的二手房市场上，以2套的成交量创下8年来的月销套数新低。业内人士指出，这显露出外资外逃的迹象。

从上海台庆房产内部港澳台及境外业主挂牌售屋情况来看，境外资金外逃迹象则更明显。最近3个月，港澳台地区及境外业主挂牌比例增加10%；接盘的港澳台地区及境外买方比例却在不断减少。

昨日，台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎在接受《每日经济新闻》采访时表示，在豪宅挂牌量增加的同时，目前有10%的豪宅业主愿意降价抛盘，而在这些愿意主动降价的业主中，外资业主达到60%。陈史翎表示，很显然，境外资金在外逃。

上海台庆房产统计显示，10月上海二手豪宅（单价3万元/平方米以上，含公寓及别墅，下同）共成交49套。其中，港澳台地区买方与外籍买方仅购买2套，创自2001年8月商品房内外销并轨以来的最低纪录。相比今年5月时最高点的54套，降幅达96.3%。就购买比例而言，港澳台地区买方、外籍买方的豪宅购买比例从今年2月的53.3%，降至10月的4.2%。

此外，在新房市场，10月的豪宅成交量，也创下了今年除去春节的2月份外的成交最低点。佑威房地产研究中心的数据显示，今年10月，上海豪宅成交98套，成交总面积为19131平方米，为今年的成交低谷。

对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，主要是由于国际金融危机导致国际投资者比较谨慎。与此同时，股市也深度调整，不少工厂倒闭，富人资产缩水。从而导致楼市也持续低迷，信心不足。

陈史翎则认为，首先，汇率变化导致买方进场成本大增。对于那些货币贬值比较厉害的国家或地区来说，在中国内地购买豪宅的成本大为增加。

其次，不断升级的金融海啸，造成豪宅买方的资产缩水，也影响到其投资意愿与购买欲望。第三，全球房价都在向下修正，也造成投资买盘的观望情绪。大的投资银行及财团对上海大型物业的抛售，也影响到豪宅买方的投资购买意愿。每经记者李丽杨羚强

上海房企欠税三季度增四成

上海市财税局日前公布第三季度欠税名单，600多家欠税户中，房地产公司有25家，其中欠税超过百万元的房地产公司达14家，这一数字比第二季度增长了40%。

记者昨日对上述欠税房企调查发现，竟有一半以上的房地产企业不具有房地产开发或者经纪的经营资质，一些公司更已失踪。

“目前不知道名单中的房地产公司目前是否还存在，但它们肯定存在过。”上海市财税局办公室有关人士回应。

在欠税名单中，除了一部分房地产公司是今年刚刚欠税，其他的都是多年来一直欠税的“老赖”。

易居房地产研究院政策研究所副所长杨红旭认为，如此多的房地产公司成为欠税大户，一方面说明房地产企业今年以来确实受市场下行影响较大，资金紧张，无力支付税款；此外，很多欠税的房地产企业都是项目公司，项目开发销售完成后，自然“终结”。这也成为很多房地产公司“偷税”的一大漏洞。每经记者杨羚强

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