一周二手楼市：全市成交877套信心或会走强

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月17 日陈周科房地产门户搜房网

[摘要] 本周二手房成交套数微幅下降，除宝安由上周的150套上升为本周的157套外，其余各区二手房成交量均有不同程度的下滑。其中龙岗和南山两区降幅最为大，环比分别降幅为34.85%和27.60%，福田和罗湖两区成交局面渐渐居稳。

深圳二手房11月10-14日周评

从相关数据看出，深圳二手房本周成交总套数为877套，较之上周的1052套，本周成交量有所下降，环比减少175套，降幅为16.63%；作为新政的第二周，二手房成交量并没有放大，相反正在回调与调整之中，成交趋向理性。

本周二手房成交套数微幅下降，除宝安由上周的150套上升为本周的157套外，其余各区二手房成交量均有不同程度的下滑。其中龙岗和南山两区降幅最为大，环比分别降幅为34.85%和27.60%，福田和罗湖两区成交局面渐渐居稳。

即使房贷新政实施以来至现在已有两周，然二手房的成交量并没有所预期的大幅上升，本周全市成交877套，可以说是回到新政前期的正常水平，但成交量却比新政前有所放大，可以说是年前深圳二手楼市的小温暖。本周成交不突然放大，但也在渐渐的回稳与趋升的过程。据数据显示，从本周的前三日成交数据看来，二手房成交套数是一个下滑的态势，从10日的158套，11日的142套到周三的136套，成交数据的下滑，可见市场信心未见预期的稳定；然选择入市买房的信心却较之前几个月确实有所改变，本周四二手房成交197套，到周五突然放量到244套，成交的直线上涨之势，凸显楼市的刚性需求与信心的渐渐可见。即使本周较之上周的1052套，有小幅的下降，然上周突然放大在某程度上是因延迟签约所致，因此相对来说，本周成交可说是一个个渐渐转好的局面。

关外福田罗湖渐渐居稳市场的信心或会渐渐呈好

本周福田以总成交216套的成绩居于全市的成交榜首，罗湖以214套居于第二位。据了解，11月以来，福田二手房成交有比较明显的回暖反应：各中介门店看房量激增，成交量翻倍增长，尤其以福田南片区成交增加最多。福田大量刚性需求，得到新政利好之后有直接反应，后市成交成效将渐渐回暖。罗湖成交量虽也有所回稳，然据了解，罗湖是业主降价与返价并行的区域，获得成交的也仍然是降价单位，返价单位少人关注，罗湖成交要确实回升，还得观看后市的房价的调整是否到位。本周关外宝安成交套数有所增加，然龙岗在前三日确实特别的冷清，10日的1套，11日的0套至12日的0套，然13日成交54套和14日成交75套，此大量的成交反弹，足见关外市场信心的存在。据了解，近期南山、宝安西乡、龙岗中心城等区域仍有大量新盘以新低价格开售，对观望中的首次置业者有较大的吸引力，反映相对滞后的二手楼市更加没有了竞争力。鉴于近期深圳大量的新盘放量促销，而且价格均比较偏低，可见一手楼市对二手楼市的冲击将是二手楼市不能快速量升的一个关键因素。

总的来说，本周全市成交套数有所下降，龙岗前三日的冷淡成交可以说是原因之一。据了解，近期，深圳多家中介反映二手房成交转好，尤其小户型成交旺盛。另本周成交相对来说，也在渐渐量升，可见目前二手楼市的信心渐渐回好，市场或将迎来年底前的小高峰。据世华地产总经理梁文华认为，临近年底业主有套现压力，对于观望已久的购房者而言，年底是个淘选笋盘的好时机。买房者也需抓住良机，适时择时入市买房，满足实惠置业的愿望。

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