深圳的房价再次领跌全国购房者持币依然观望

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月17 日嘉莉中华工商时报

[摘要] 交易价格方面，11月1日深圳全市新房成交均价为10916元／平方米，比此前一周17044元／平方米的均价有大幅下挫。

开发商酝酿下一轮降价潮

作为房地产行业“领头羊”的万科楼盘，成交量的急剧萎缩已经给公司带来了成本上升、售价下降以及销售难度加大等实质性影响。尽管中央近期出台的救市政策有助于稳定房地产市场信心，但市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应，则还需要观察。

为了保证资金链条的顺畅，尽快回笼资金，日前，在万科毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点后，万科深圳公司于日前打包旗下几个重点项目，打出“终极优惠、信心保障”的广告，只要在指定的日期购房，单位一口价优惠销售，购房可获得最高达800元／平方米的家具券。

今年融资失败的金地集团也紧随其后启动了年终冲刺，旗下楼盘梅陇镇在11月1日推出四期产品，带装修均价在8500元／平方米左右，起价更是低到6770元／平方米，而该项目三期产品在国庆期间的毛坯房售价约为9000元／平方米。

面对近期深圳买楼打折送家电送汽车，面对国家一系列调控政策，面对房地产股票的“衰声不断”，深圳多数人仍然在观望和看空，业内人士依然表示，深圳楼市下行趋势短期内难以扭转。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁这句话，几乎代表了业内对深圳楼市现状的一致看法。

而深房研究中心负责人王锋则认为，目前市场深度回调的空间已不大。王锋解释说，从当前市场发展态势看，目前深圳房市的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现，在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下，市场调整态势仍将持续。

但是，由于深圳房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调的空间已不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。

“我们感觉到房子越来越卖不动了，这让我们也越来越紧张。”深振业A董秘方东红表示，单从供求关系来说，深圳不乏市场购买力，之所以交易量上不去，原因是很多人都在等，他们认为房价还会下调。但方东红认为，“房地产暴利时代已经过去，受人工、建材等成本费用大幅提升的影响，开发商以牟利为前提，房价大幅下降可能性不大。”

责任编辑/chenzhouke.szesf

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