10%业主愿降价抛盘沪二手豪宅成交创8年新低

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月17 日李丽杨羚强每日经济新闻

[摘要] [提要]一直青睐上海豪宅的外资购房者，在10月的二手房市场上，以2套的成交量创下8年来的月销套数新低。业内人士指出，这显露出外资外逃的迹象。

一直青睐上海豪宅的外资购房者，在10月的二手房市场上，以2套的成交量创下8年来的月销套数新低。业内人士指出，这显露出外资外逃的迹象。[相关阅读：广州豪宅价格已到最底部抄底时机或已到来]

从上海台庆房产内部港澳台及境外业主挂牌售屋情况来看，境外资金外逃迹象则更明显。最近3个月，港澳台地区及境外业主挂牌比例增加10%；接盘的港澳台地区及境外买方比例却在不断减少。

台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎在接受《每日经济新闻》采访时表示，在豪宅挂牌量增加的同时，目前有10%的豪宅业主愿意降价抛盘，而在这些愿意主动降价的业主中，外资业主达到60%。陈史翎表示，很显然，境外资金在外逃。［延伸阅读：三季度部分城市高档住宅租金售价双双下滑］

上海台庆房产统计显示，10月上海二手豪宅（单价3万元/平方米以上，含公寓及别墅，下同）共成交49套。其中，港澳台地区买方与外籍买方仅购买2套，创自2001年8月商品房内外销并轨以来的最低纪录。相比今年5月时最高点的54套，降幅达96.3%。就购买比例而言，港澳台地区买方、外籍买方的豪宅购买比例从今年2月的53.3%，降至10月的4.2%。[延伸阅读：2008年10月北京别墅别墅人气排行榜]

此外，在新房市场，10月的豪宅成交量，也创下了今年除去春节的2月份外的成交最低点。佑威房地产研究中心的数据显示，今年10月，上海豪宅成交98套，成交总面积为19131平方米，为今年的成交低谷。

对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，主要是由于国际金融危机导致国际投资者比较谨慎。与此同时，股市也深度调整，不少工厂倒闭，富人资产缩水。从而导致楼市也持续低迷，信心不足。

陈史翎则认为，首先，汇率变化导致买方进场成本大增。对于那些货币贬值比较厉害的国家或地区来说，在中国内地购买豪宅的成本大为增加。[延伸阅读：买别墅的好时机优质别墅最低3800元/平]

其次，不断升级的金融海啸，造成豪宅买方的资产缩水，也影响到其投资意愿与购买欲望。第三，全球房价都在向下修正，也造成投资买盘的观望情绪。大的投资银行及财团对上海大型物业的抛售，也影响到豪宅买方的投资购买意愿。

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责任编辑/zhangaiqing.villa

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