http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月18 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
本周（11.10-11.16），深圳写字楼租赁市场成交活跃度与上周无太大变化，中心区的甲级写字楼仍然是需求热点。而买卖市场上，近期出现一些价格比较合理的荀盘，吸引了部分自用及投资型客户。
租赁市场变化不大，中心区需求稳定
据世华地产成交系统统计，本周写字楼租赁市场成交中200-300平方米物业所占的市场份额最多。整体来看，租赁市场行情保持稳定，不过受部分乙级写字楼成交的影响，本周全市平均租金有所下降。从成交物业的区域来看，福田中心区的甲级写字楼需求近几周来持续保持稳定，本周成交面积占整个市场成交量的50％左右，中心区的商务氛围为市场所认可。
买卖市场上，荀盘吸引客户入市
今年以来，写字楼买卖市场的成交比较平淡，市场基本以自用型买家为主，经济发展前景不明朗的外部大环境使得不少二手写字楼市场的客户处于持币观望的态度。不过，经过一年多来的市场调整期，目前写字楼的价格相比去年高峰时期已下降至比较合理的价位，近期市场上又有不少荀盘出现，吸引了部分自用及投资型客户入市。如本周成交的中心区一高端甲级写字楼物业，面积近两千平方米，买家为私营企业主，因业主报价低于市场价格而决定出手。此外，近期也有部分有实力的投资客开始关注中心区的写字楼市场，据了解，主要原因有两个，一是金融市场动荡使得投资渠道有限，对中国经济的长期看好使得投资者偏向选择持有写字楼物业，以获取长期收益，二是近期市场上出现的一些荀盘，价格对投资者有较大的吸引力。
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