新政促深圳楼市保暖自住型消费成为主销大军

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月19 日搜房业内论坛

[摘要] 一缕阳光终于照进了正处在在寒冬里的深圳楼市，一部分具有迫切购房需求的自住型消费者成为目前新房成交大军中的主力，二手房看房人数明显上升，但地产专家认为，深圳房地产市场形势仍然不容乐观，尽管在利好政策刺激下未来几个月中将可能呈现稳步小幅上升趋势，但……

尽管目前市场交易量开始上升，但是房地产专家们都不约而同地认为，新政所产生的影响才刚刚启动，而其长期效应还有待观察。业内人士分析，目前深圳的房地产市场显现出分化的状态，在未来2－3个月中，自住型需求将处于释放过程中，成交量稳步小幅上升而基本释放完毕后是否有大批升级型和投资型消费者跟进市场则需要视国内宏观经济面和外部环境而定。

多数消费者仍持观望态度

当一手房的成交量小幅上升的同时，深圳二手房市场出现了典型的“叫好不叫座”的局面，记者走访了包括中联地产、金地置业在内的几家大型连锁中介，销售人员普遍反映，新政出台前到现在，来看房的人数确实增多了，但是成交量依然没有上升，很多看房人都是想了解一下新政对行情的影响并采取继续观望的态度。

中联地产的跟踪数据表明，10月份全市住宅成交量特点恰好反映出深圳不同区域的市场特点：10月全市新房的成交量是3483套，二手房的成交量是2751套。10月份全市成交量最高的是宝安区，住宅总成交量为1696套；其次是龙岗1460套；南山区的成交量也突破了1000套；福田总成交了970套；罗湖成交了791套；盐田成交了245套。

中联地产研究中心相关负责人叶蓉告诉记者，大部分准备购买二手房的人仍然在期待更多优惠政策的出台，加之新政所带来的利好预期，部分卖房的业主反而提高了价格，所以买卖双方难以达成一致，叶蓉分析表示，从某种程度上来说，在二手房市场中，新政的象征意义远大过实际意义。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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