http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月19 日 搜房业内论坛
后市新盘压力显现
11月的深圳楼市注定是面临抉择的节点，一方面新政实施，政策利好信号释放；另一方面临近年底，新盘与存量房增加，而且不少开发商面临完成年度销售任务的压力。11月份楼市的走向显得异常重要。
根据置业国际研究中心的跟踪数据,11月1至7日,深圳房地产市场供应量大增,有5个项目取得预售许可证,合计提供4378套35.48万平方米的住宅。此外，据国土局相关数据初步统计，现在明确要在11、12月内开售的新盘多达30个，还不包括一些楼盘加推新一批产品，新盘上市数量预计比今年4月底和9月底的两波新盘潮时都要大。其中，龙岗中心城、宝安西乡片区和龙华片区是新盘最集中的区域。
龙岗中心城自8月以来新增了十来个楼盘，近两个月内还有7个全新楼盘面市。西乡将迎来最集中的小户型新盘潮，龙华则结束一年多的淡静期，在今年底和明年初迎来供货量井喷。关内除福田区以外也都有新盘上市，以南山区最多。
新盘不断上市，存货遭遇滞销。根据深圳国土资源和房产管理局的“一手房成交公示”，至11月5日一手房可售出套数还有61860套，可售面积627.3万平方米，存量是近三年内的最高，比去年全年的一手房销售总量还要大，而以目前的成交速度，即使以后深圳再无新盘入市，也需至少18个月。
另有某国有银行个贷经理透露，深圳各银行执行新政策积极性不高，审批速度较慢。专家表示,各方利益还在博弈,楼市新政是否真的能发挥效应还需时间检验，存货增加表明深圳楼市下行压力依旧很大。
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