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新政促深圳楼市保暖 自住型消费成为主销大军

http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年11 月19 日 搜房业内论坛

  [摘要] 一缕阳光终于照进了正处在在寒冬里的深圳楼市,一部分具有迫切购房需求的自住型消费者成为目前新房成交大军中的主力,二手房看房人数明显上升,但地产专家认为,深圳房地产市场形势仍然不容乐观,尽管在利好政策刺激下未来几个月中将可能呈现稳步小幅上升趋势,但……

后市新盘压力显现

11月的深圳楼市注定是面临抉择的节点,一方面新政实施,政策利好信号释放;另一方面临近年底,新盘与存量房增加,而且不少开发商面临完成年度销售任务的压力。11月份楼市的走向显得异常重要。

根据置业国际研究中心的跟踪数据,11月1至7日,深圳房地产市场供应量大增,有5个项目取得预售许可证,合计提供4378套35.48万平方米的住宅。此外,据国土局相关数据初步统计,现在明确要在11、12月内开售的新盘多达30个,还不包括一些楼盘加推新一批产品,新盘上市数量预计比今年4月底和9月底的两波新盘潮时都要大。其中,龙岗中心城、宝安西乡片区和龙华片区是新盘最集中的区域。

龙岗中心城自8月以来新增了十来个楼盘,近两个月内还有7个全新楼盘面市。西乡将迎来最集中的小户型新盘潮,龙华则结束一年多的淡静期,在今年底和明年初迎来供货量井喷。关内除福田区以外也都有新盘上市,以南山区最多。

新盘不断上市,存货遭遇滞销。根据深圳国土资源和房产管理局的“一手房成交公示”,至11月5日一手房可售出套数还有61860套,可售面积627.3万平方米,存量是近三年内的最高,比去年全年的一手房销售总量还要大,而以目前的成交速度,即使以后深圳再无新盘入市,也需至少18个月。

另有某国有银行个贷经理透露,深圳各银行执行新政策积极性不高,审批速度较慢。专家表示,各方利益还在博弈,楼市新政是否真的能发挥效应还需时间检验,存货增加表明深圳楼市下行压力依旧很大。

 

 

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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