梁文华：冷静面对市场做精做强稳中筹谋发展

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月20 日陈周科房地产门户—搜房网

[摘要] 针对搜房网的这次“暖冬行动”，深圳二手房—搜房网对经纪公司的高层世华地产总经理梁文华进行独家采访。

11月18日，由搜房网倡议发起的“2008房地产行业‘暖冬行动’战略合作启动仪式”在深、广、京、沪四大城市成功启动，四地房地产经纪行业品牌企业领导齐聚搜房网，共同签订“房地产经纪行业暖冬倡议书”，号召全行业从业人员坚定信心，提升服务，齐心协力，共同面对挑战，共同见证“2008房地产行业‘暖冬行动’”的历史时刻，响应暖冬行动的倡议，探讨行业的制胜之道。

针对搜房网的这次“暖冬行动”，深圳二手房—搜房网对经纪公司的高层世华地产总经理梁文华进行独家采访：

世华地产董事总经理梁文华先生

搜房网：2008年是房产经纪行业发展很不平静的一年，“观望”、“降息”、“救市”等一系列名词对这个行业都产生着影响和冲击。那么，在临近年终的时候，回望这一年的发展历程，您觉得08年最应该令整个行业总结和反思的是什么？

梁文华：无论是面对整体的经济发展形势或者房地产经纪这个行业的发展，08年都是一个值得反思与总结的一年。在这一年，我们看到了许多企业的转变、行业的变化和市场的起伏，作为地产从业人员，我们也应该从总结与反思中，走向更理智与成熟。08年，可以说是房产中介行业重新洗牌的一次历史时期，这次的洗牌让我们的这个行业达到优胜劣汰的目的，进而走向更健康与稳健的发展之路。今年这样的市场可以说是给行业的一次洗礼，让我们知道，无论是市场好的时候，或是市场差的时候，我们都要冷静，不要因为胜利或失败而轻易放弃，我们要保持一副平常的心态看待市场，看待这个行业的发展。房产经纪行业经历08这一年，可以说自身的结构得到了调整与优化，企业也因此更为理性地置身于这个市场，地产从业人员也会从这个调整中使得自身职业的素质水平得到提高。应对市场的波动，包括未来的发展，无论是企业或从业人员，都应保持常态去面对。我相信，房产经纪行业经历08这一年的发展历程，发展也会变得相对健康与平稳；经历这一年，行业的发展规模也相对稳定，大的品牌中介公司在未来的市场竞争中优势会更加明显，表现力度也会比较强。对于深圳的房地产来说，我认为当前深圳的二手楼房价也调整得差不多，明年的二手楼供应量也会相对减少，特别是住家型购房者，在今年的年底或者明年的下半年，都将是一个很好的出手买房时机。

搜房网：本次搜房网发起“暖冬行动”，为我们的房产经纪行业送来隆冬里面的温暖。那么，暖冬来了，春天也就不会太遥远了，您认为，在09年我们行业的春天会是怎样的？

梁文华：行业春天的到来是一件好事，我认为到行业的春天，楼价不会大涨，成交量会上升。深圳的二手楼成交套数会维持在5000套左右一个月，市场应该是一个很稳定的市场。在今年的10月，深圳二手楼总成交有2700余套，这应该是一个低谷时期的数字，我相信11月深圳的二手楼总成交会有三千多套，明年初的时候会有五千多套。深圳的二手楼房价应该会在明年中和下半年的时候会有一定幅度上涨，而且关内的机会会比较大，各个片区的情况也会有所不同。

搜房网：能否谈一下贵公司对09年发展的一些规划？

梁文华：做精做强，稳固发展，这是我们公司的发展规划。

搜房网：请您谈谈此次搜房网“暖冬行动”的意义？

梁文华：今年这样的市场成交量已到一个低谷的时候，政府接连出台一系列的政策，给了社会一个方向，包括买房者、媒体、企业、行业等，树立信心，去畅想未来，着力打造一个健康和谐的发展氛围，有着显著的意义。这次搜房网联合房产经纪协会、房产经纪公司和众多媒体等发起的“暖冬行动”，正适合时候，发出了一个很好的信息，起码起到一种声音与引导的作用，这是搜房网利用自身的资源，紧跟政府出台利好政策后而起到的一个接力棒作用，会给市场的抗寒及走势产生一定的影响作用。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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