http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月20 日 杨少锋 搜房博客
近日关于楼市回暖的消息铺天盖地，政府4万亿救市的计划成了楼市冬天最令人振奋的强心剂。甚至不少原本打算降价销售的项目也重新开始观望。
楼市是否将就此回暖？
对此，笔者此前博文已经分析，政府出台的政策与房地产有关的主要包含两个方面，一是此前财政部出台的关于促进房地产消费的系列政策，如降低首付门槛和利率。二是中央政府所出台的4万亿促进内需的计划。前者笔者已经指出是救需求不救房价；后者与房地产关系最大的是保障性住宅的建设，而保障性住宅的建设政府目的是为了加大投资力度，拯救钢铁建材家居家电行业，以及让因为房地产项目停工导致的失业民工能够重新就业。在当前的经济形势之下，大量的保障性住宅供应市场，必将促使房价进一步回落。房地产行业若还将此政策理解为拯救楼市的一个举措，误会政策导向而选择了错误的战略，恐怕后果会非常严重。
事实上，除了资金紧缺和房价预期下跌之外，另外一个问题将在未来数年之内长期困扰中国房地产行业。经济下滑导致的沿海大量民企破产，钢铁建材关联产业倒闭，依赖出口的各种工业及贸易行业倒闭，以及因股市楼市泡沫破灭而导致资产大幅缩水，这四个方面因素已经造成中国中产阶级大规模破产；此外，08年底到09年上半年，为了应对经济危机，大量企业必将缩减成本并大规模裁员，国内三分之一的钢铁企业已经停产或者限产，房地产行业的大规模裁员正席卷全国，这种裁员潮正向其他行业蔓延，大量的白领将下岗。
而中产阶级、白领阶层是中国楼市最重要的购买力组成群体，剩下的，中低收入群体早就被虚高的房价拒之门外，只能依靠保障性住宅解决他们的购买需求；而老板阶层毕竟数量有限，占据楼市需求极少。
在这种经济状况之下，谁能拯救中国房价？不要指望政府为高房价买单，建设部部长日前公开呼吁开发商顺应形势降价就是一个最最好得例证，开发商应放弃楼市回暖幻想，降低利润期望值，只有房价回归理性，市场才可能真正回暖。
这个冬天，其实需要开发商和购房者一同抱团取暖。
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