http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月21 日 搜房网综合整理
用足政策省足钱
近来，中央和地方一系列房产新政策相继出台，本报个人理财周刊至今连续三期关注楼市新政，为广大市民学习置业的相关知识提供实用的服务。
我们认为，房贷是一堂理财课。房贷让我们学习负债生活，而资金是有成本的，如何节省地、有效率地用好房贷这笔钱大有学问，除了学习房贷新政，仔细算账外，不同收入、不同年龄段、不同的家庭资产结构、不同风险偏好的人事实上对置业都会有不同的判断和操作。因此，买不买房、贷不贷款实际上是人们对自己家庭资产的一种配置和调整。房贷正是我们学习资产配置、合理负债等基本知识的好机会，同时，它还让我们每个人正视经济周期对自身职业和收入的影响。
在经过前两期的讨论后，如果你还是需要买房的话，那么让我们再次深入讨论房贷新政下，怎样买房实惠更多。
如何用足楼市新政策，享受到更多优惠？晨报记者就此对10月份以来上海楼市最新出台的若干新政策，做一仔细梳理，但愿能给正在谋划买房者一些启发，从选房、买房、贷款等多方面享受优惠。晨报记者 林劲榆
今年以来，楼市政策之变，牵动千千万万买房人的心。
年初依然是政策打压，第二套房的从严认定将一大批“改善型”需求拒之门外；面对最高超过10%的房产转让税费和超过8%的房贷利率，资金宽裕的业主们纷纷转售为租，不卖了；而房价下跌的预期又使得投资客打消了买房计划，而一些想买房的人也开始犹豫和观望起来。
一时间，买房子的人越来越少，成交量骤然下降，这样的日子持续了大半年，快到年底的时候，形势陡变。中央和地方一系列房产新政策相继出台，房产交易税费大幅下降，房贷利率几乎打对折。新政策激起千层浪，市场热议现在是否是购房的好时机，楼市抄底的机会是不是已经到来？
且不论是否是投资房产的好时机，现在确实是近两年内购房成本最低的时间段——无论从房价、税费、利率等各方面来看，购房门槛比去年年初宏观调控前更低，尤其是对于那些有自住需求、首次置业的购房者。
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