国土部:明年起我国拟将逐步提高征地补偿标准

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月21 日搜房网综合整理

标准放宽，“普商房”大扩容

楼市新政策出台后，很多计划购房的人开始重新关注楼市，在外企工作的王强就是其中之一。作为首次置业者，王强将所有注意点集中到了普通商品房上。“普通商品房买卖对于我和房东都很有利，一方面买卖双方少缴税费，另一方面，我也可以获得优惠利率。”王强的策略是很有道理的，本次楼市新政策的关键点就在于满足自住需求，90平方米的小户型和符合政策规定的普通商品房能够享受到最大幅度的优惠。

根据中央和上海地方相继公布的政策，个人卖出超过2年的普通住房，不负担营业税和个人所得税。另外，购房者可获得最高额度80万元的公积金贷款以及优惠利率商业贷款，其前提也都是普通商品房。

90平方米的小户型，依然可以得到政策的特别惠顾。比如契税优惠，就强调90平方米的要求。政策规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

但引人注意的是，在新政策出台后，上海进一步放宽了普通商品房的标准。按照新标准，普通商品房包括单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

“普商房”交易成本下降

新标准出台后，一大批原来的“豪宅”摇身变成了“普通商品房”。据上海中原研究咨询部最新数据显示，按原住宅标准统计，全市二手房中普通住宅比例仅为10%-15%；而此次新标准出台后，这个比例上升4成以上。

标准的变化主要是体现在“单价标准”被“总价标准”替代，市中心的高价小户型重新被划进了普通商品房的范围。“对于面积90平方米的小户型房源来说，内环内的单价可以达到2.7万元，内外环间的单价可以达到1.56万元，外环以外单价可以达到1.09万元。”对市场进行一番考察后，王强发现可以考虑的普通商品房房源丰富多了。

在“非普通商品房”转变为“普通商品房”的过程中，随着税费的下降，购房者的机遇凸现。以一套100万元90平方米的小户型房产为例，这套房产“非转普”后，买方可以因契税下调到房价的1%，以及印花税、交易手续费减免等，降低购房成本2.1万多元，相当于总房价的2.1%。卖方则可节约8.1万元，相当于总房价的8.1%。

扣除一部分税费后，很多房东重新将物业挂牌出售，价格也有所下降。

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责任编辑/zhangying.nb

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