国土部:明年起我国拟将逐步提高征地补偿标准

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月21 日搜房网综合整理

淘便宜房源要耐心

楼市新政策刚一出台，立刻引起了市民的普遍关注，在上海市场，计划在一两年内购房的人不在少数。对于这部分购房客户而言，在未来一两年内，充分享受新政策带来的优惠，解决住房问题是非常现实的选择。

即使购房计划可以在一到两年内实施，并不赶在当下，对于这些购房者来讲，从现在就开始看房也是聪明的举动。房产是非常特殊的商品，特殊性表现在两个方面，首先它的出售方是各不相同的个人，个人往往会受到家庭、工作等因素的影响，出现个别的超低价格的房源。淘到这类房产首先靠的就是耐心，耐心等待房东大跳水，抓住机会就能买到价格合适的房源。房产的另一个特殊性就在于它还具有投资性，价格不但会跌，还会涨。现在就开始考察房产，可以准确把握市场的价格走向。

合富置业有关人士透露，新政策出台对于楼市明显利好，但这个利好未必会直接促使房价上升。在新政策刚刚落地的一段时间，由于税费大幅降低的影响，一些地区房价可能出现小幅下降，但随着成交量的上升，楼市可能重新进入量价齐升的通道。从未来一段时间来看，还有两个因素是可能促使房价继续上升的，首先是中国仍处于城市化的进程中，大城市的规模还在不断扩大，大批新上海人提供新增需求。其次是动拆迁，在上海出台的救市政策中，旧区改造是其中重要的一项，旧区改造可能带来大批动拆迁需求，其中一部分市民可能进入商品房市场解决需求。

“避税房产”送露台

从目前公布的房产政策来看，政策都是指向具体房产类型的，比如契税减免是针对90平方米以下房产的，而房贷利率下调、营业税、个人所得税减免主要是针对普通商品房的。针对楼市新政策，一些敏感的开发商早已开始行动，寻找这类房源购房者往往能得到最大的实惠。

最近，宝山地区的康桥水都三期开出新房源，这个楼盘部分房源非常讨巧地设计了特大露台。这个露台的优点就在于可以很轻易地改造成一个10多平方米的大房间。由于露台面积是属于赠送性质的，所以这套房产的面积只有89平方米，完全符合契税优惠、普通商品房优惠政策。由于开发商更适时地推出了赠送1%契税的活动，因此购房者几乎不用缴税。购买这样的“避税楼盘”实惠蛮多。

还有一些开发商将大户型房设计成了可以分割出售的小户型。闵行区一开发商正在对外销售的低密度住宅，每套只有80多平方米，而大部分购房者都选择了一次性买两套，可以充分享受政策优惠。

来源：新闻晨报

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责任编辑/zhangying.nb

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