世华商业周评写字楼租赁市场低价物业成交多

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月25 日世华地产

[摘要] 据世华地产成交系统统计，本周写字楼租赁市场行情变化不大，成交面积与本月前两周相比基本持平。

世华地产：11月17日-11月23日商业市场成交周评

本周（11.17-11.23），全市商业市场的活跃程度略有下降。从本周的成交情况来看，写字楼租赁市场行情变化不大，但低价物业更易成交。

租赁市场行情变化不大，低价物业成交多

据世华地产成交系统统计，本周写字楼租赁市场行情变化不大，成交面积与本月前两周相比基本持平。从成交物业所处的区域来看，中心区及中心西区仍然是写字楼租赁的热点区域，但本周成交的物业以低价盘源为主，成交价格区间集中在90-110元/平方米•月，中心西区本周海松大厦、杭钢富春商务大厦成交较多，成交价格基本在100元/平方米•月以下，而中心区本周的成交也多集中在国际商会大厦等租金在100-110元/平方米•月的物业。此外，福田区车公庙片区内一些商住型办公物业，因性价比较高，受市场欢迎，成交量占总成交量的20％左右。

写字楼租售价格仍有小幅调整空间

近期写字楼市场成交较为平淡，一方面是因为楼市尚未完全回暖，另一方面是因为一些原本自己持有或租用甲级写字楼物业的外向型企业，特别是一些与欧美国家有相关业务的公司等，受到全球经济环境的影响，出于节约成本的考虑，可能不再选择比较高端的写字楼物业。一般来说，写字楼市场在年底之前都处于淡季，在整体经济环境不明朗的背景下，市场上的观望氛围将会持续。如果世界性的金融危机对实体经济的影响有所加大，写字楼物业的需求有可能继续萎缩，并带动租售价格小幅调整。不过，就中心区的甲级写字楼来看，租赁价格与去年高峰时期相比普遍下降20％左右，继续大幅下降的可能性不会很大，毕竟中心区的商务氛围和这里办公物业的档次已被市场所认可。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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