怪相房贷新政满月深圳广州楼市热冷呈现不均

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月26 日南方日报

[摘要] 深圳楼市前十月一手房成交同比下降42.43%,二手房成交面积更是大幅下降65.8%。但进入11月,深圳楼市成交量开始大幅上升,环比涨幅接近两成,呈逐步反转行情。

房贷新政推出已经“满月”了,广州深圳楼市也进入今年最后一轮冲刺,但两地却冷热不均。数据显示,10月25日到11月24日,广州全市一手房成交总量为5011套,比传统销售旺季的10月总成交套数下降了10%,整体虽有起色但寒意仍重。与此相对照的是,深圳楼市前十月一手房成交同比下降42.43%,二手房成交面积更是大幅下降65.8%。但进入11月,深圳楼市成交量开始大幅上升,环比涨幅接近两成,呈逐步反转行情。

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深圳前十月“冰天雪地”11月“破冰”逐步反转

深圳市国土房产局日前发布了《2008年1—10月深圳房地产市场形势分析报告》,该报告显示前10月楼市颓势依旧,新建商品房销售面积296.32万平方米,同比去年下降42.43%,房价持续回落和调整。但即将结束的11月份行情,成交在显著放大,颓势有望减弱。专家表示,深圳楼市的春天已经到来。

前十月新房销售下降四成多

1—10月,深圳房地产开发投资和商品住房建设规模有所减小。全市完成房地产开发投资343.49亿元,同比去年下降0.9%。同时,新建商品住宅销售规模继续下降,前十月新建商品房销售面积296.32万平方米,同比去年下降42.43%。其中,住房销售面积274.64万平方米,同比去年下降40.8%；办公楼销售面积2.73万平方米,同比去年下降86.21%。今年8、9、10月住宅销售面积分别为26.9万平方米、33.7万平方米、34万平方米,销售规模仍然较小。

房价整体下降近两成

在新建商品住宅批准预售面积上,有所增加。1—10月,商品住宅批准预售面积499.32万平方米,同比去年增加18.7%,但10月批准预售面积为29.54万平方米,较9月的115.81万平方米,下降幅度较大。

房价方面,按深圳市房地产信息系统统计口径,1—10月,深圳市商品住宅均价为13217元/平方米,2008年各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元,整体回落近两成。7、8月份房价上涨主要受个别高价楼盘集中入市拉动的影响,9、10月房价有所回落。

二手房成交比降六成五

相比新房,深圳二手住房交易规模下降的情况更为惨烈。1—10月,二手住房交易面积281.49万平方米,同比去年下降65.8%。二手住房与新建商品住房交易面积的比例为1.02:1。今年8、9、10月份,二手住房成交量分别为29.04万平方米、27.95万平方米、24.37万平方米,交易规模较小。

在这份报告中,撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋又再次呼吁深圳政府出手“救市”。他表示,深圳市需要结合本市房地产市场发展的实际状况,实施针对性和实效性强的政策措施,以促进深圳市房地产市场健康发展,并拉动内需和刺激本市经济增长,缓解国际金融危机对深圳市宏观经济的冲击。

11月成交大涨逐步反转

在此同时,深圳楼市行情在悄然发生变化,成交量在明显回升。11月1日到15日这半个月,深圳市一手房共成交2977套,与10月份全月的成交总量相当；日均成交量198套,创今年以来新高,其中有4天的成交套数超过200套。接下来的16日,成交达到262套。从上周(11月17日—11月23日)的成交情况来看,深圳一手房市场共成交1650套,较前周又有大幅上涨,环比上升22.6%,同时成交均价为11957元/平米,较前周有小幅回落,环比下降4.3%；二手房市场成交量上周出现大幅上涨,共成交1027套,环比上升17.1%。世联地产研究人士表示,从上周总体成交情况及各方面表现来看,一手房成交量呈上升走势,有大幅上升；二手房成交量也呈现出大幅上涨的态势,这些现象表明,深圳楼市行情正在逐步反转。记者卢先兵

按照北京市相关规定,普通住房在北京可以享受到优惠政策。例如,购买普通住房缴纳的契税可以减半,即总房款的1.5%,而非普通住房则要缴纳3%。因此,如何认定“普通住房”,将极大影响市民购房所能享受的优惠政策,进而影响市民的购买意愿。北京市出台的新政,正是从这一点发力,以期提振目前相对冷淡的房市。

此前,北京的“普通住房”须同时满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

北京市建委人士表示,新标准对“普通住房”的定性,前两条规定都没有变化。第三条则修改为:“实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下”。同时,享受优惠政策住房平均交易价格调整为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

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